Nhận định mức giá cho thuê 8 triệu/tháng tại Đường Lê Cơ, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá cho thuê 8 triệu/tháng cho căn nhà sân vườn diện tích 120 m² với 2 phòng ngủ tại vị trí trung tâm quận Hải Châu là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và đặc điểm bất động sản
- Căn nhà thuộc quận Hải Châu – trung tâm thành phố Đà Nẵng, khu vực có giá thuê nhà ở mức cao hơn so với các quận ngoại thành.
- Đường Lê Cơ nằm trong phường Hòa Cường Bắc, khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ, gần các trục giao thông chính, thuận lợi cho sinh hoạt và làm việc.
- Nhà cấp 4 gác lửng, diện tích đất rộng 120 m² với sân vườn trước sau thoáng đãng, phù hợp với nhu cầu thuê dài hạn của gia đình nhỏ hoặc người đi làm muốn không gian yên tĩnh.
- Nhà gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, được trang bị nội thất cơ bản (điều hòa, giường, nệm, bàn ghế), giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Nhà thuộc loại hình nhà ngõ, hẻm, tổng số tầng 1 nên phù hợp với người thích không gian riêng tư, tránh tiếng ồn từ mặt đường lớn.
2. So sánh giá thuê thực tế trên thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Vị trí | Giá thuê trung bình (triệu/tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4, 2 PN, sân vườn | 100-130 | 2 | Hải Châu, Đà Nẵng (ngõ nhỏ) | 7 – 9 |
| Nhà mặt tiền 2 tầng, 2 PN | 100-120 | 2 | Hải Châu, Đà Nẵng | 10 – 15 |
| Căn hộ chung cư 2 PN | 70-90 | 2 | Trung tâm Hải Châu | 6 – 8 |
Như bảng trên, nhà trong ngõ hẻm có giá thuê thấp hơn nhà mặt tiền, do đó mức 8 triệu/tháng cho nhà sân vườn 2 phòng ngủ rộng 120 m² là đáng giá và hợp lý.
3. Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đã có sổ đỏ, tuy nhiên nên yêu cầu xem giấy tờ gốc và xác thực chủ sở hữu để tránh tranh chấp.
- Tình trạng nhà và nội thất: Mặc dù có nội thất cơ bản, cần kiểm tra hệ thống điện nước, điều hòa, và các trang thiết bị có hoạt động ổn định không.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Thỏa thuận thời gian thuê lâu dài, các điều khoản về sửa chữa, tăng giá, và đặt cọc cần được ghi rõ trong hợp đồng để tránh rủi ro.
- Đánh giá an ninh và môi trường xung quanh: Khu vực ngõ hẻm cần đảm bảo an toàn, thuận tiện đi lại, không bị ngập nước khi mưa lớn.
Kết luận
Mức giá thuê 8 triệu/tháng cho nhà sân vườn 2 phòng ngủ diện tích 120 m² tại phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu là phù hợp với mặt bằng chung thị trường và có thể xem xét xuống tiền nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và kỹ thuật như trên. Đây là lựa chọn tốt cho khách thuê tìm không gian yên tĩnh, thoáng đãng, gần trung tâm Đà Nẵng.
