Nhận định mức giá thuê căn hộ Lavida Plus, Quận 7
Giá thuê 15 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65m² tại Lavida Plus, Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp hơn với những căn hộ có nội thất cao cấp, mới 100% và vị trí căn góc thoáng đãng như mô tả.
Phân tích chi tiết giá thuê và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Lavida Plus (Nguyễn Hữu Thọ) | Trung bình khu vực Quận 7 (2PN, 60-70m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 65 m² | 60-70 m² | Tương đương |
| Giá thuê | 15 triệu/tháng | 12 – 16 triệu/tháng | Phù hợp với căn góc, full nội thất cao cấp |
| Nội thất | Full cao cấp, mới 100% | Thường có hoặc không | Nội thất mới đẩy giá lên cao |
| Vị trí | Căn góc, view thoáng | Chung cư bình thường | Vị trí tốt tăng giá trị căn hộ |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Thường có | Đảm bảo thủ tục thuê hợp pháp |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ tại Lavida Plus
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Phải rõ ràng về thời gian thuê, điều khoản thanh toán, các chi phí phát sinh như phí quản lý, điện nước, internet,…
- Xác minh nội thất thực tế: Kiểm tra tình trạng và chất lượng nội thất đúng như quảng cáo để tránh tranh chấp sau khi thuê.
- Tham khảo thêm các căn tương tự: Để chắc chắn mức giá 15 triệu là hợp lý, bạn nên khảo sát thêm vài căn cùng khu vực có diện tích và nội thất tương đương.
- Thương lượng giá thuê: Nếu dự định thuê lâu dài (trên 1 năm), có thể thương lượng giảm giá từ 5-10% tùy chủ nhà.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn thấy mức giá 15 triệu/tháng hơi cao, một mức giá từ 13,5 đến 14 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn trong trường hợp:
- Nội thất chưa hoàn toàn mới hoặc còn một số hạng mục cần sửa chữa.
- Thời gian thuê ngắn hạn, không có cam kết lâu dài.
- Chưa có các tiện ích đi kèm hoặc vị trí căn hộ không thuộc căn góc, view đẹp.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định, giảm rủi ro tìm khách mới.
- Thanh toán trước nhiều tháng để gia tăng sự tin tưởng.
- So sánh với mức giá thị trường của các căn hộ tương tự có thể thấp hơn.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí quản lý hoặc phí dịch vụ để giảm tổng chi phí hàng tháng.
