Nhận định mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 90m² tại Landmark 81, Vinhomes Central Park
Giá thuê đề xuất: 20 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 90m², nội thất cao cấp.
Dựa trên thông tin thị trường hiện tại tại khu vực Quận Bình Thạnh, đặc biệt là các dự án cao cấp như Landmark 81 và Vinhomes Central Park, mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 70m² đến 90m² với nội thất cao cấp thường giao động trong khoảng 22 – 28 triệu đồng/tháng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) | Vị trí | Nguồn tin |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 70 – 90 | Cơ bản | 20 – 22 | Vinhomes Central Park | Chuyên trang BĐS 2024 |
| 2 phòng ngủ | 80 – 90 | Full nội thất cao cấp | 25 – 28 | Landmark 81 | Báo cáo thị trường Quý 1/2024 |
| 2 phòng ngủ | 85 – 95 | Full nội thất | 23 – 26 | Quận Bình Thạnh (khu vực khác) | Đơn vị môi giới uy tín |
Nhận xét về mức giá 20 triệu/tháng đối với căn hộ 90 m², nội thất cao cấp
Mức giá 20 triệu/tháng tương đối thấp so với mặt bằng chung thị trường cho căn hộ nội thất cao cấp diện tích 90m² tại Landmark 81 & Vinhomes Central Park.
Điều này có thể do một số yếu tố như vị trí căn hộ trong tòa, tầng thấp, view hạn chế hoặc chủ nhà muốn cho thuê nhanh. Tuy nhiên, nếu căn hộ thực sự có nội thất cao cấp, diện tích rộng rãi và vị trí đẹp thì giá này là rất hợp lý hoặc thậm chí là mức giá hấp dẫn dành cho người thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Để đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả bên thuê và chủ nhà, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 22-23 triệu/tháng với căn hộ 90m², nội thất cao cấp.
- Lý do đề xuất mức giá này: Vừa đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà, vừa cạnh tranh so với thị trường, tạo điều kiện cho thuê nhanh và giảm thời gian căn hộ bỏ trống.
- Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc thuê nhanh giúp giảm chi phí duy trì căn hộ trong thời gian chờ khách.
- So sánh minh bạch các mức giá thuê hiện hành để làm rõ mức giá đề xuất là hợp lý.
- Cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất hỗ trợ quảng bá căn hộ qua mạng lưới môi giới uy tín để tăng khả năng tiếp cận khách thuê chất lượng.
Kết luận
Giá thuê 20 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 90 m², nội thất cao cấp tại Landmark 81 và Vinhomes Central Park là mức giá khá hợp lý, thậm chí có lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Tuy nhiên, nếu căn hộ có vị trí đẹp, tầng cao, view sông thì mức giá từ 22 – 25 triệu đồng/tháng là phù hợp với giá trị thực và tiện ích đi kèm. Đề xuất mức giá từ 22 đến 23 triệu đồng/tháng sẽ giúp cả chủ nhà và người thuê nhanh chóng đạt thỏa thuận, đảm bảo hiệu quả kinh tế và sử dụng căn hộ tối ưu.
