Phân tích giá tin BĐS "🏠蓉房地产 NHỈNH 2 TỶ – QUẬN 11 – 3 TẦNG – KHU VIP – ĐỘI CUNG – DTSD 42m2"

Nhận định về mức giá

Mức giá 2 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng tại Quận 11, diện tích 14 m², tương đương khoảng 142,86 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn nhà trong hẻm tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu căn nhà đáp ứng được nhiều yếu tố về vị trí, tiện ích, và pháp lý minh bạch.

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và đặc điểm nhà

Nhà nằm trên đường Đội Cung, Phường 11, Quận 11, một vị trí khá thuận lợi, gần trung tâm thành phố, giao thông tương đối thuận tiện. Hẻm xe hơi, hẻm thông thoáng, giúp việc di chuyển và sinh hoạt thuận tiện hơn so với các hẻm nhỏ khác.

Nhà có đặc điểm nở hậu, điều này về mặt phong thủy và sử dụng không gian có thể là điểm cộng, giúp mở rộng diện tích sử dụng ở phần sau của căn nhà.

2. Diện tích và công năng sử dụng

Diện tích đất chỉ 14 m² (3.8m x 4m) là khá nhỏ, tuy nhiên căn nhà được xây dựng 3 tầng với 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ. Đây là điểm nổi bật giúp tăng giá trị sử dụng so với các căn nhà nhỏ khác chỉ có diện tích tương tự.

3. So sánh giá thị trường Quận 11

4. Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền

   
• Diện tích nhỏ: 14 m² là rất khiêm tốn, có thể gây hạn chế không gian sinh hoạt, cần cân nhắc nhu cầu thực tế.

   

• Pháp lý: Đã có sổ hồng, tuy nhiên nên kiểm tra kỹ giấy tờ, không có tranh chấp, quy hoạch để tránh rủi ro.

   

• Hẻm xe hơi: Là điểm cộng nhưng cần xác định rõ tình trạng hẻm, có bị giới hạn giờ xe vào hay không.

   

• Tình trạng xây dựng và nội thất: Nhà 3 tầng, nội thất đầy đủ nhưng nên kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, phòng chống thấm dột.

   

• Tiện ích xung quanh: Khu vực an ninh, dân trí cao là điểm cộng, tuy nhiên cần khảo sát thực tế tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện gần đó.

   

• Khả năng tăng giá: Với vị trí Quận 11 và hẻm xe hơi, căn nhà có khả năng tăng giá tuy nhiên diện tích nhỏ có thể hạn chế tiềm năng phát triển.