Nhận định về mức giá cho thuê 11,5 triệu/tháng
Mức giá 11,5 triệu/tháng cho một căn nhà nguyên căn diện tích sử dụng 84 m² (3 x 7 m), 4 tầng, 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh tại hẻm ba gác đường Hồ Thị Kỷ, Quận 10, Tp Hồ Chí Minh là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo mức giá tương đương tại Quận 10 | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 84 m² (3 x 7 m) | Nhà nguyên căn diện tích 70-90 m² thường có giá thuê từ 10-14 triệu/tháng | Thông số diện tích phù hợp với mức giá đưa ra |
| Số tầng | 4 tầng (1 trệt, 3 lầu) | Nhà nhiều tầng cho không gian sinh hoạt và kinh doanh tốt, giá thuê thường cao hơn | Ưu điểm tăng giá trị cho thuê |
| Vị trí | Hẻm ba gác, cách mặt tiền 15m, Quận 10 | Nhà mặt tiền Quận 10 giá thuê khoảng 15-20 triệu/tháng; hẻm nhỏ giảm giá khoảng 20-30% | Giá thuê hợp lý do vị trí trong hẻm nhưng vẫn gần mặt tiền |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đảm bảo quyền thuê, yên tâm giao dịch | Yếu tố tích cực, giảm rủi ro pháp lý |
| Tiện ích và tình trạng nhà | Nhà mới sơn sửa, sạch đẹp, trống, phù hợp ở và kinh doanh online, dịch vụ | Nhà mới cải tạo thường có giá thuê cao hơn 5-10% | Thêm điểm cộng cho mức giá |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về cọc, hỗ trợ sửa chữa, và thời gian thuê để tránh tranh chấp.
- Do hẻm ba gác nên cần khảo sát giao thông, vận chuyển hàng hóa nếu có kinh doanh để đảm bảo phù hợp.
- Xem xét hệ thống điện nước, internet, an ninh khu vực để đảm bảo thuận tiện sinh hoạt và làm việc.
- Thương lượng giá thuê và điều kiện thanh toán, có thể tận dụng yếu tố “bớt lộc” theo quảng cáo.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý và quyền sử dụng nhà đất để đảm bảo tránh rủi ro pháp lý.
Kết luận
Tổng quan, giá thuê 11,5 triệu/tháng là mức giá phù hợp
