Nhận định về giá bán 6,95 tỷ cho nhà 4 tầng, 65m² tại Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
Giá bán khoảng 6,95 tỷ tương đương 106,92 triệu/m² cho nhà diện tích 65 m², mặt tiền 5m, trong hẻm xe hơi, đường số 12, phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh.
Ở thời điểm hiện tại, mức giá này có thể được coi là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân
Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Nhà tương tự tại Quận Bình Tân (tham khảo) | Nhà tương tự tại Quận Tân Phú (gần AEON Tân Phú) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 65 | 60 – 70 | 60 – 70 |
| Giá/m² (triệu VNĐ) | 106,92 | 75 – 95 | 95 – 110 |
| Giá tổng (tỷ VNĐ) | 6,95 | 4,5 – 6,7 | 5,7 – 7,3 |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, đường số 12, Q. Bình Tân | Hẻm hoặc mặt tiền nhỏ, Q. Bình Tân | Gần AEON Mall Tân Phú, đường xe hơi |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tiện ích | Gần AEON Mall Tân Phú, khu dân trí cao | Tiện ích cơ bản, không nổi bật | Tiện ích tốt, gần trung tâm thương mại |
Nhận xét về mức giá và điều kiện xuống tiền
Mức giá 6,95 tỷ đồng là cao hơn mặt bằng chung khu vực Bình Tân nhưng hợp lý nếu quý khách đánh giá cao vị trí gần AEON Mall Tân Phú, đường xe tải thuận tiện, xây dựng mới, kiên cố và có 4 phòng ngủ.
Nếu quý khách không quá quan trọng vị trí gần trung tâm thương mại hoặc muốn tiết kiệm chi phí, có thể tìm nhà tương tự trong khu vực Bình Tân với giá khoảng 4,5 – 6,7 tỷ cho diện tích và tiện ích tương tự.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- Khảo sát hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, xem xét các hạng mục cần sửa chữa.
- Xem xét hạ tầng hẻm, giao thông, môi trường xung quanh.
- Xác định chính xác tiện ích xung quanh, khoảng cách thực tế đến AEON Mall và các tiện ích khác.
- Thương lượng giá cả dựa trên các yếu tố trên để có mức giá hợp lý.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá 6,95 tỷ, quý khách có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 6,2 – 6,5 tỷ đồng. Lý do thương lượng như sau:
- Ghi nhận mức giá tham khảo từ thị trường nhà tương tự trong khu vực thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc nhà nằm trong hẻm, mặc dù xe tải vào được nhưng không phải mặt tiền lớn.
- Nêu rõ nhu cầu kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng và các chi phí phát sinh nếu có.
- Đưa ra các lập luận về giá trị thực tế so với tiện ích, vị trí và điều kiện hiện tại.
Thái độ khi thương lượng nên lịch sự, tôn trọng và thể hiện thiện chí mua nhanh nếu đạt được giá hợp lý.
