Nhận định về mức giá căn hộ 1PN tại 36 Trịnh Đình Thảo, Quận Tân Phú
Giá bán 2,68 tỷ cho căn hộ 52m² tương đương khoảng 51,54 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ 1 phòng ngủ tại Quận Tân Phú hiện tại.
Quận Tân Phú vốn là khu vực có nhiều dự án căn hộ trung cấp, giá phổ biến dao động từ 35-45 triệu/m² đối với các căn hộ đã bàn giao có thiết kế 1PN và đầy đủ nội thất. Tuy nhiên, vị trí cụ thể trên đường Trịnh Đình Thảo có một số lợi thế như:
- Gần trung tâm Quận Tân Phú, thuận tiện di chuyển về các quận trung tâm như Tân Bình, Phú Nhuận.
- Tiện ích xung quanh đa dạng: siêu thị, café, trường học, khuôn viên nhiều cây xanh.
- Nhà vừa sửa mới, nội thất đầy đủ, sổ hồng riêng, đã bàn giao.
Do đó, mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao về vị trí, tiện ích và tình trạng căn hộ mới sửa, nội thất đầy đủ.
Phân tích so sánh giá căn hộ 1PN tại Quận Tân Phú và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 Trịnh Đình Thảo, Tân Phú | 52 | 2,68 | 51,54 | Đã bàn giao, nội thất đầy đủ, mới sửa | Tiện ích xung quanh tốt, sổ hồng riêng |
| Dự án Tân Phú Center | 50 | 2,1 | 42 | Đã bàn giao, nội thất cơ bản | Vị trí trung tâm Tân Phú, tiện ích phát triển |
| Căn hộ Galaxy Tân Bình | 48 | 2,2 | 45,8 | Đã bàn giao, nội thất cơ bản | Gần sân bay, giao thông thuận tiện |
| Căn hộ Moonlight Residences, Bình Tân | 55 | 2,3 | 41,8 | Đã bàn giao, đầy đủ nội thất | Khu vực Bình Tân, tiện ích tương đối |
Lưu ý khi xuống tiền và đề xuất mức giá hợp lý
Khi quyết định mua căn hộ này, ngoài mức giá, người mua cần xem xét:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng riêng rõ ràng, không tranh chấp.
- Đánh giá thực trạng căn hộ thực tế sau sửa chữa, nội thất đi kèm có đúng như mô tả.
- Xác minh tiện ích xung quanh và khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
- So sánh với các dự án, căn hộ cùng phân khúc trong khu vực để đảm bảo không bị mua với giá quá cao.
Về đề xuất giá, dựa trên phân tích ở trên, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 2,3 – 2,5 tỷ đồng tương đương 44-48 triệu/m².
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn, bạn cần cân nhắc để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
- Căn hộ tuy vừa sửa nhưng vẫn cần thời gian và chi phí để hoàn thiện một số nội thất hoặc tiện ích khác.
- Giá hiện tại cao hơn đáng kể so với mặt bằng giá phổ biến cùng khu vực, xin được mức giá hợp lý hơn để giao dịch nhanh chóng.
