Nhận định về mức giá 7,3 tỷ đồng cho nhà 4 tầng, 64m² tại đường Thích Quảng Đức, Phường 5, Quận Phú Nhuận
Mức giá 7,3 tỷ đồng tương đương 114,06 triệu đồng/m² là mức giá khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà trên đường Thích Quảng Đức (Tin đăng) | So sánh thực tế gần đây |
|---|---|---|
| Vị trí | Phường 5, Quận Phú Nhuận, gần Phan Xích Long | Quận Phú Nhuận (các khu vực Phan Xích Long, Nguyễn Văn Trỗi) |
| Diện tích đất | 64 m² | 60 – 70 m² |
| Giá/m² | 114,06 triệu đồng/m² |
|
| Loại hình nhà | Nhà mặt phố, mặt tiền, 4 tầng, 4 phòng ngủ, nội thất cao cấp | Nhà phố 3-4 tầng, nội thất trung bình khá |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng, pháp lý đầy đủ | Đa phần các giao dịch chính chủ, pháp lý minh bạch |
Nhận xét và lưu ý khi giao dịch
Mức giá 7,3 tỷ đồng là cao hơn mặt bằng chung từ 5-10% so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Điều này có thể được biện minh nếu căn nhà có mặt tiền rộng, vị trí cực kỳ đắc địa, hẻm ô tô rộng rãi, nội thất cao cấp và tiện ích đi kèm.
Nhưng cần lưu ý “nhà tóp hậu” có thể ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và khả năng tăng giá trong tương lai. Bạn nên kiểm tra kỹ mặt bằng, hướng nhà, quy hoạch xung quanh để tránh rủi ro về sau.
Một số điểm cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra trực tiếp giấy tờ pháp lý, tránh trường hợp có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Thẩm định thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất.
- Xác định rõ hiện trạng hẻm ô tô, khả năng đỗ xe và an ninh khu vực.
- So sánh mức giá với các căn tương tự trong bán kính 500m.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn để thương lượng là khoảng từ 6,7 đến 7 tỷ đồng tương đương 105 – 110 triệu/m², phù hợp với mặt bằng chung và vẫn đảm bảo giá trị đầu tư.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Chỉ ra các bất lợi như nhà tóp hậu, ảnh hưởng đến công năng sử dụng.
- Đưa ra các căn tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở so sánh.
- Nhấn mạnh bạn mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, giao dịch nhanh, giúp chủ nhà thanh khoản sớm.
- Đề xuất mức giá dựa trên khảo sát thị trường thực tế và tình trạng nhà hiện tại.
Ví dụ câu thương lượng: “Tôi đánh giá rất cao vị trí và nội thất của căn nhà, nhưng do nhà tóp hậu và giá thị trường một số căn tương tự hiện đang thấp hơn, tôi mong chủ nhà xem xét mức giá 6,8 tỷ sẽ hợp lý và nhanh chóng giúp chúng ta hoàn tất giao dịch.”
