Check giá "🏠 BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH – ĐƯỜNG 3/2 – GIÁ 5.X TỶ – QUẬN 11"

Nhận định chung về mức giá 5,9 tỷ cho nhà mặt tiền đường 3 Tháng 2, Quận 11

Mức giá 5,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3,2m, diện tích đất và sử dụng 32m², xây 4 tầng tại trung tâm Quận 11 là mức giá khá cao. Tuy nhiên, đây là nhà mặt phố đường lớn, khu vực kinh doanh sầm uất, có khả năng khai thác đa dạng mục đích như cửa hàng, văn phòng hoặc dịch vụ, đồng thời đang cho thuê với thu nhập ổn định 16 triệu/tháng. Điều này góp phần tạo giá trị gia tăng và tính thanh khoản cao.

Để đánh giá cụ thể hơn, cần so sánh với giá các bất động sản tương tự gần đây trong khu vực.

So sánh mức giá với các bất động sản tương đương tại Quận 11

Phân tích chi tiết

• Giá/m² của căn nhà hiện tại là 184,38 triệu đồng/m², cao hơn mức trung bình khoảng 160-178 triệu đồng/m² của các căn tương tự trong khu vực.
• Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, cấu trúc khá đầy đủ, phù hợp cho cả ở lẫn kinh doanh.
• Vị trí mặt tiền đường lớn, lưu lượng xe đông đúc, gần các tiện ích như trường học, siêu thị, chợ, rất thuận tiện cho các loại hình kinh doanh.
• Thu nhập cho thuê 16 triệu/tháng tạo dòng tiền ổn định, tương đương lợi suất khoảng 3,25%/năm nếu tính trên giá 5,9 tỷ, mức lợi suất này thuộc trung bình thấp so với rủi ro và thị trường hiện tại.

Kết luận và đề xuất giá hợp lý

Giá 5,9 tỷ đồng đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Nếu nhà có các điểm mạnh đặc biệt như hoàn thiện cao cấp, nội thất sang trọng, hoặc hợp đồng cho thuê lâu dài với giá thuê tăng trưởng tốt thì có thể chấp nhận được.

Trong trường hợp nhà có kết cấu cơ bản, không có nội thất nổi bật và hợp đồng thuê có thể chấm dứt hoặc tái đàm phán, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5,2 – 5,5 tỷ đồng. Mức này tương ứng giá/m² từ 162 – 172 triệu đồng, phù hợp với thị trường và lợi suất đầu tư khoảng 3,5 – 3,7%/năm.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

1. Trình bày so sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn để chứng minh giá đề xuất có cơ sở.
2. Nêu rõ yếu tố lợi suất cho thuê hiện tại thấp, nếu muốn đầu tư hiệu quả cần mức giá mua phù hợp hơn.
3. Đề xuất mức giá 5,3 tỷ làm điểm thỏa hiệp, vừa đảm bảo lợi ích người bán, vừa giúp người mua có biên lợi nhuận hợp lý.
4. Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh và linh hoạt hỗ trợ sang tên, cam kết giao dịch nhanh chóng để tạo động lực cho chủ nhà.