Nhận xét về mức giá thuê phòng trọ 3,3 triệu/tháng tại Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Giá thuê 3,3 triệu đồng/tháng cho một phòng trọ diện tích 35 m² với nội thất đầy đủ tại khu vực Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp là mức giá khá phổ biến trên thị trường hiện nay, tuy nhiên cần cân nhắc một số yếu tố đi kèm để xác định tính hợp lý.
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Dương Quảng Hàm là tuyến đường khá thuận tiện, giao thông thoáng, dễ di chuyển, gần các tiện ích và trung tâm quận Gò Vấp.
- Diện tích 35 m²: Diện tích này khá rộng rãi so với mặt bằng phòng trọ thông thường (từ 15-25 m²), phù hợp cho người thuê cần không gian thoải mái hoặc gia đình nhỏ.
- Nội thất đầy đủ: Được xem là điểm cộng, giúp người thuê tiết kiệm chi phí mua sắm, sẵn sàng dọn vào ở.
- Tiện ích kèm theo: Phòng có gác cao, phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, máy giặt và sân phơi chung, bảo vệ, bãi giữ xe rộng, camera an ninh 24/24 – những yếu tố đảm bảo an toàn và tiện nghi, nâng giá trị bất động sản cho thuê.
- Số tiền cọc 1 triệu đồng: Cọc thuê phòng 1 triệu là mức khá thấp, thuận lợi cho người thuê về mặt tài chính ban đầu.
So sánh giá thị trường gần đây tại Quận Gò Vấp
| Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 15 – 20 | 2.0 – 2.5 | Cơ bản | Gò Vấp, gần trung tâm | Phòng trọ nhỏ, tiện ích tối giản |
| 25 – 30 | 2.8 – 3.2 | Đầy đủ | Gò Vấp, khu dân cư an ninh | Phòng gác lửng, có bảo vệ, sân phơi |
| 35 | 3.3 – 3.8 | Đầy đủ, tiện nghi cao cấp | Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | Phòng rộng, an ninh tốt, nhiều tiện ích |
Kết luận về mức giá
Mức giá 3,3 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao các tiện ích kèm theo, diện tích rộng, vị trí thuận tiện và tình trạng nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm hơn hoặc khả năng tài chính có hạn, có thể thương lượng để giảm khoảng 5-10%.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê, thời gian thuê và điều khoản cọc, hoàn trả cọc.
- Kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, an toàn phòng cháy chữa cháy cũng như thiết bị điện trong phòng.
- Kiểm tra tình trạng nội thất đã đủ dùng và hoạt động tốt.
- Đảm bảo an ninh khu vực, thời gian bảo vệ làm việc và hoạt động camera.
- Tham khảo ý kiến người thân hoặc cư dân xung quanh để hiểu rõ hơn về đời sống ở khu vực đó.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 3 – 3,1 triệu đồng/tháng với lý do:
- Giá thuê trung bình khu vực với diện tích tương đương dao động trong khoảng này.
- Bạn là khách thuê lâu dài, có thể giúp chủ nhà ổn định thu nhập bền vững.
- Bạn cam kết giữ gìn tài sản, không gây hư hỏng, giúp chủ nhà tránh phát sinh chi phí bảo trì.
Cách tiếp cận nên lịch sự và chân thành, thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài để tăng cơ hội chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn.
