Nhận xét về mức giá thuê 6,5 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ tại Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ, diện tích 40 m² tại địa chỉ Nguyễn Văn Lượng, Quận Gò Vấp là hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay. Căn hộ có vị trí thuận lợi, gần Cityland, an ninh tốt, tiện ích đầy đủ phù hợp với gia đình nhỏ và nhân viên văn phòng. Tuy nhiên, căn hộ được mô tả là nhà trống, chưa có nội thất đầy đủ. Trong khi đó, các căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ thường có mức giá dao động tùy thuộc nội thất và tiện nghi đi kèm.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất | Giá thuê trung bình (triệu/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ 2PN | 40 | Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | Nhà trống | 5 – 5,5 | Đăng tin mới 2024 |
| Căn hộ dịch vụ 2PN | 40 – 45 | Phạm Văn Đồng, Gò Vấp (gần trung tâm) | Đầy đủ nội thất | 7 – 7,5 | Chuyên trang cho thuê căn hộ |
| Căn hộ dịch vụ 2PN | 38 – 42 | Quận Bình Thạnh (gần trung tâm) | Nhà trống hoặc cơ bản | 5,5 – 6 | Thị trường 2024 |
Đánh giá chi tiết
- Vị trí Nguyễn Văn Lượng, Quận Gò Vấp là khu vực phát triển nhanh, giao thông tiện lợi, gần Cityland nhưng không phải trung tâm quận 1, quận Bình Thạnh.
- Diện tích 40 m² cho căn hộ 2 phòng ngủ là hợp lý, tuy nhiên căn hộ chưa có nội thất đầy đủ như tủ lạnh, giường, sofa,… là điểm trừ so với các căn hộ dịch vụ khác.
- Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng tương đương hoặc cao hơn một chút so với căn hộ có nội thất đầy đủ trong khu vực Gò Vấp.
- Nếu chủ nhà trang bị thêm nội thất cơ bản sẽ hợp lý hơn với mức giá này.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ, diện tích 40 m², nhà trống tại Nguyễn Văn Lượng nên là 5,0 – 5,3 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh đúng tình trạng nội thất chưa đầy đủ, vẫn đảm bảo vị trí và tiện ích tốt.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng so sánh giá với các căn hộ cùng diện tích, vị trí gần tương đương nhưng có đầy đủ nội thất, cho thấy mức giá đề xuất là hợp lý, tránh tình trạng căn hộ bị bỏ trống lâu do giá cao.
- Nhấn mạnh khả năng thuê dài hạn nếu có giá thuê hợp lý, giúp chủ nhà giảm rủi ro mất thời gian và chi phí tìm khách thuê mới liên tục.
- Đề xuất mức giá 5,3 triệu đồng/tháng như một mức lộ trình nếu chủ nhà đồng ý trang bị nội thất cơ bản trong thời gian tới.
Kết luận
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng hiện tại là chưa hợp lý nếu căn hộ chưa có nội thất đầy đủ. Để phù hợp với thị trường và thu hút khách thuê nhanh, chủ nhà nên xem xét giảm giá thuê xuống khoảng 5 – 5,3 triệu đồng/tháng hoặc đầu tư thêm nội thất để nâng giá trị cho thuê.
