Nhận định về mức giá thuê 70 triệu/tháng
Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt phố 2 mặt tiền tại đường số 65, phường Tân Phong, Quận 7 là mức giá có thể xem xét là cao nhưng chưa hẳn là không hợp lý.
Lý do:
- Vị trí đắc địa trên trục đường 25m rộng rãi, đẹp nhất khu vực Tân Quy Đông, Quận 7 – khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án bất động sản, tiện ích và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
- Nhà căn góc 2 mặt tiền, tạo lợi thế rất lớn cho kinh doanh đa dạng mô hình như showroom, spa, văn phòng, cà phê cao cấp,…
- Diện tích đất và sử dụng 90m² với mặt tiền 6m và chiều dài 15m, kết cấu 1 trệt 3 lầu sân thượng, 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, phù hợp nhu cầu thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh.
- Nhà đã có sổ hồng pháp lý rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý cho bên thuê.
Tuy nhiên, một vài điểm cần lưu ý:
- Tình trạng nội thất là nhà trống, chưa có trang bị sẵn nên bên thuê cần dự tính chi phí đầu tư nội thất, trang thiết bị phù hợp với mục đích sử dụng.
- Số tầng thực tế theo mô tả chi tiết là 1 trệt, 3 lầu sân thượng (tổng 4 tầng), trong khi dữ liệu ghi tổng số tầng 2 tầng – cần xác minh chính xác để tránh hiểu nhầm.
- Số phòng ngủ 4 phòng thay vì 5 phòng theo quảng cáo, cũng cần xác minh thực tế giao nhà.
- Số tiền cọc 210 triệu đồng tương đương 3 tháng tiền thuê – mức cọc phổ biến nhưng cần thương lượng để giảm bớt áp lực tài chính ban đầu.
Phân tích so sánh giá thuê khu vực Quận 7
| Tiêu chí | Nhà cho thuê đường số 65, P. Tân Phong, Q7 | Nhà phố 2 mặt tiền khu vực Phú Mỹ Hưng, Q7 | Nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, Q7 |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 90 | 80 – 100 | 90 – 110 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 70 | 65 – 75 | 55 – 65 |
| Số tầng | 4 (theo mô tả thực tế) | 3 – 4 | 2 – 3 |
| Loại hình sử dụng | Thích hợp kinh doanh đa dạng | Văn phòng, showroom cao cấp | Văn phòng, cửa hàng nhỏ |
Nhìn chung, với vị trí đẹp, diện tích và kết cấu nhà 4 tầng, giá thuê 70 triệu/tháng nằm ở mức trên trung bình, phù hợp với các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp có mục đích kinh doanh đa dạng và cần mặt tiền rộng, vị trí đắc địa.
Đề xuất và lưu ý khi thương lượng giá thuê
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng 60-65 triệu/tháng dựa trên:
- Nhà còn trống nội thất, bạn cần đầu tư thêm chi phí để phù hợp mục đích sử dụng.
- Cần xác nhận lại số tầng thực tế và số phòng chính xác để tránh tranh chấp sau này.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ giảm cọc hoặc chia thành nhiều đợt thanh toán để giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Đàm phán hợp đồng thuê dài hạn với ưu đãi giảm giá nếu thuê trên 2 năm.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ bạn sẽ sử dụng lâu dài, hợp đồng dài hạn, cam kết giữ gìn tài sản.
- Đề xuất mức giá thuê dựa trên khảo sát thị trường và tình trạng nhà hiện tại.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ chịu trách nhiệm hoàn thiện nội thất, giúp tăng giá trị căn nhà về lâu dài.
- Hỏi về khả năng hỗ trợ cọc hoặc thanh toán linh hoạt để giảm rủi ro cho bạn và tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 70 triệu/tháng là có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí đắc địa và nhu cầu kinh doanh khai thác tối đa mặt tiền 2 hướng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 60-65 triệu/tháng đồng thời làm rõ các điều kiện về nội thất, số tầng, phòng ốc và phương thức thanh toán để đảm bảo quyền lợi.
