Nhận định mức giá 25,9 tỷ cho nhà mặt tiền Phạm Văn Bạch, Gò Vấp
Với diện tích đất 142 m² (8.5 x 17 m), giá 25,9 tỷ tương đương khoảng 182,39 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao, phù hợp với vị trí mặt tiền kinh doanh sầm uất, khu vực trung tâm Gò Vấp, nơi có mức giá đất nền và nhà phố thương mại thường cao hơn khu vực khác.
Nhà có 1 trệt 2 lầu, 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, đã có sổ hồng và hoàn công đầy đủ. Vị trí sát chợ Phạm Văn Bạch, gần ngân hàng, đường 30m, vỉa hè 4m thuận lợi kinh doanh với 2 căn cho thuê thu nhập ~35 triệu/tháng, điều này góp phần tăng giá trị đầu tư.
So sánh giá thực tế thị trường khu vực Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Bạch, Gò Vấp | 142 | 25.9 | 182.39 | Nhà mặt phố kinh doanh | Đang phân tích |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 120 | 20.4 | 170 | Nhà mặt phố kinh doanh | Vị trí tương đương |
| Quang Trung, Gò Vấp | 130 | 22.5 | 173 | Nhà mặt phố kinh doanh | Gần khu trung tâm |
| Phạm Văn Bạch, Gò Vấp | 150 | 24 | 160 | Nhà mặt phố kinh doanh | Giá tham khảo gần đây |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý
Mức giá 25,9 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên có thể chấp nhận được nếu đánh giá cao vị trí đắc địa, tiềm năng khai thác kinh doanh và dòng tiền cho thuê hiện tại.
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo không vướng quy hoạch và hoàn công đầy đủ.
- Đánh giá kỹ chất lượng xây dựng và nội thất đi kèm để tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau mua.
- Xác nhận khả năng cho thuê và thu nhập hiện tại, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng với chủ nhà để đảm bảo giá mua phù hợp với thực tế thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thực tế, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 23 – 24 tỷ đồng (tương đương 160 – 170 triệu/m²) để giảm rủi ro về mặt giá và tạo biên lợi nhuận tốt hơn cho đầu tư.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Chỉ ra các giao dịch gần đây với mức giá thấp hơn, nhấn mạnh thị trường đang có xu hướng cân bằng.
- Đề cập đến chi phí duy tu bảo dưỡng, rủi ro thanh khoản để giảm giá bán.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt giúp chủ nhà giảm bớt gánh nặng tìm người mua.
