Phân tích giá tin BĐS "🏠 Nhà Bán Mặt Tiền Đường Bình Hưng – Giá Tốt!"

Giá: 2,95 tỷ 38.5 m²

  • Quận, Huyện

    Huyện Bình Chánh

  • Tình trạng nội thất

    Bàn giao thô

  • Loại hình nhà ở

    Nhà mặt phố, mặt tiền

  • Chiều dài

    11 m

  • Diện tích sử dụng

    38.5 m²

  • Giá/m²

    76,62 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Sổ chung / công chứng vi bằng

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    38.5 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Xã Bình Hưng

  • Chiều ngang

    3.5 m

Đường Bình Hưng, Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh

09/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 2,95 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh

Giá 2,95 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 38,5 m², tương đương 76,62 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Bình Chánh. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà sở hữu vị trí mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, và đặc biệt là tiềm năng phát triển trong tương lai gần.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường

Tiêu chí Căn nhà tại Bình Chánh (Mẫu phân tích) Giá tham khảo khu vực Bình Chánh Nhận xét
Diện tích đất 38,5 m² (3,5 x 11 m) Thường 50-70 m² trở lên Nhà có diện tích nhỏ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Giá/m² 76,62 triệu/m² 40-60 triệu/m² (khu dân cư trung bình) Giá trên cao hơn mức trung bình, do vị trí mặt tiền và hạ tầng xung quanh.
Pháp lý Sổ hồng chung, công chứng vi bằng Sổ riêng là ưu tiên cao hơn Cần kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng chung có thể gây khó khăn khi giao dịch hoặc thế chấp.
Kết cấu nhà 1 trệt 1 lầu, bàn giao thô Nhà hoàn thiện hoặc bàn giao thô Phù hợp cho người có ý định tự hoàn thiện theo nhu cầu.
Vị trí Mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc Đường nhỏ, hẻm hoặc khu dân cư thưa thớt Vị trí mặt tiền là điểm cộng lớn, hỗ trợ giá trị bất động sản tăng theo thời gian.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Pháp lý: Cần xác minh rõ ràng về sổ hồng chung để tránh rủi ro trong việc chuyển nhượng hoặc tranh chấp sau này.
  • Tiện ích xung quanh: Kiểm tra các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, và các dự án phát triển hạ tầng giao thông nhằm đánh giá tiềm năng tăng giá.
  • Chi phí phát sinh: Do nhà bàn giao thô, cần dự toán chi phí hoàn thiện và cải tạo để đưa vào tổng chi phí đầu tư.
  • Khả năng thanh khoản: Nhà mặt tiền có ưu thế thanh khoản tốt hơn, tuy nhiên cần khảo sát kỹ thị trường quanh khu vực để đảm bảo khả năng bán lại hoặc cho thuê.
  • Thương lượng giá: Giá hiện tại còn có thể thương lượng, bạn nên tận dụng để giảm giá tốt hơn so với mức chào bán ban đầu.

Kết luận

Mức giá 2,95 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí mặt tiền, tiềm năng phát triển của khu vực và sẵn sàng đầu tư thêm chi phí hoàn thiện. Tuy nhiên, bạn cần thận trọng với pháp lý sổ hồng chung và xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan trước khi quyết định xuống tiền.

Thông tin BĐS

📍 Vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn khu dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện.

👉 Diện tích: 3.5m x 11m
🏗️ Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, gồm 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.

📄 Pháp lý: Sổ hồng chung, có bản vẽ rõ ràng, mua bán công chứng vi bằng an toàn.

💰 Giá bán: 2 tỷ 950 – còn thương lượng
💵 Cơ hội sở hữu nhà mặt tiền với giá hợp lý – không nên bỏ lỡ!

📞 Liên hệ ngay: *** để xem nhà và gặp chính chủ!