Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Nghi, Gò Vấp
Giá thuê 85 triệu đồng/tháng cho diện tích 250 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Nghi, Phường 7, Quận Gò Vấp là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp mặt bằng có các ưu thế vượt trội như vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 10m, nở hậu 15m, nhà trệt, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh lớn như nhà hàng, showroom, siêu thị, phòng gym, trung tâm đào tạo với lưu lượng khách hàng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Nghi, Gò Vấp | 250 | 85 | 340 | Mặt bằng kinh doanh | Mặt tiền lớn, nhà trệt, nở hậu, phù hợp mô hình lớn |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 200 | 50 | 250 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, mặt tiền nhỏ hơn |
| Quang Trung, Gò Vấp | 300 | 75 | 250 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, thường xuyên đông người qua lại |
| Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 220 | 60 | 273 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí khá tốt, mặt tiền nhỏ hơn |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Xét về mức giá thuê bình quân khu vực Quận Gò Vấp cho loại mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương và vị trí mặt tiền, giá thuê dao động từ 250.000 đến 280.000 đồng/m²/tháng. Mức giá 340.000 đồng/m²/tháng tại mặt bằng Nguyễn Văn Nghi cao hơn khoảng 20-30% so với mặt bằng chung.
Do đó, giá 85 triệu đồng/tháng hiện đang ở mức cao. Nếu mặt bằng không có các đặc điểm đắt giá hơn như trang thiết bị hiện đại, mặt tiền cực rộng hoặc có lượng khách hàng ổn định đặc thù, thì mức giá này chưa thật sự hấp dẫn người thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn để thương lượng với chủ nhà là khoảng 70 – 75 triệu đồng/tháng tương đương 280.000 – 300.000 đồng/m²/tháng, vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà nhưng phù hợp hơn với thị trường và dễ dàng thu hút khách thuê lâu dài.
Cách thương lượng với chủ bất động sản
- Trình bày số liệu giá thuê các mặt bằng tương đương trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất phù hợp với thị trường.
- Nêu rõ ý định thuê dài hạn, cam kết ổn định, giảm rủi ro về mặt bằng cho chủ nhà.
- Đề xuất đặt cọc và thanh toán nhanh, tạo sự tin cậy và thuận tiện cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án chia sẻ chi phí sửa chữa, bảo trì nếu có để giảm gánh nặng chi phí cho chủ nhà.
Kết hợp các yếu tố trên sẽ tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo quyền lợi hai bên.
