Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn Quận 8 giá 10 triệu/tháng
Giá thuê 10 triệu/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích 4x20m (80m²) tại Quận 8 khu vực hẻm ba gác gần chợ Phạm Thế Hiển có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 trệt 1 lầu, nội thất cơ bản đang được rao cho thuê là mức giá khá sát với mặt bằng hiện tại.
Quận 8 là khu vực có giá nhà đất và cho thuê thấp hơn so với trung tâm Quận 1, Quận 3 hay Quận 7. Các căn nhà tương tự trong hẻm nhỏ, diện tích 80m², 2 phòng ngủ thường được thuê từ 8 – 12 triệu/tháng tùy vị trí chính xác, tiện ích xung quanh và nội thất.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà tại Quận 8 (Tin đăng) | Căn nhà tương tự 1 (Quận 8, hẻm xe hơi) | Căn nhà tương tự 2 (Quận 8, hẻm xe máy) | Căn nhà tương tự 3 (Quận 7, gần trung tâm) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 80 (4×20) | 85 (5×17) | 75 (4×18) | 80 (4×20) |
| Số phòng ngủ | 2 | 3 | 2 | 2 |
| Số phòng vệ sinh | 2 | 2 | 1 | 2 |
| Vị trí | Hẻm ba gác | Hẻm xe hơi, cách chợ 500m | Hẻm xe máy, cách chợ 300m | Hẻm xe hơi, gần trung tâm Quận 7 |
| Nội thất | Cơ bản, mới dọn sạch | Đầy đủ, máy lạnh, tủ bếp | Nhà trống | Đầy đủ, hiện đại |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 10 | 12 | 8 | 15 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 10 triệu/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, nếu xét về vị trí trong hẻm nhỏ, không có xe hơi chạy vào, tiện ích xung quanh chưa nổi trội và nội thất chưa cao cấp, người thuê có thể đề xuất mức giá 8.5-9 triệu/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có doanh thu tốt so với mặt bằng chung và phù hợp với người thuê đang tìm kiếm nhà vừa túi tiền.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá xuống khoảng 9 triệu/tháng, bạn có thể đưa ra lý do:
- Nhà đang trong hẻm nhỏ, hạn chế xe lớn ra vào ảnh hưởng tiện ích.
- Chưa có nội thất cao cấp, người thuê phải đầu tư thêm thiết bị sinh hoạt.
- Thị trường cho thuê đang có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 9 triệu/tháng, cả hai bên đều sẽ có lợi: chủ nhà thu nhập ổn định, người thuê có giá hợp lý hơn so với thị trường.
