Nhận định mức giá thuê mặt bằng tại đường An Dương Vương, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê hiện tại là 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 60m². Mức giá này tương đương khoảng 250.000 đồng/m²/tháng, mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là cho loại hình mặt bằng kinh doanh nhỏ.
Phân tích và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (đồng/m²/tháng) | Loại hình sử dụng | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường An Dương Vương, Mỹ An | 60 | 15 | 250.000 | Mặt bằng kinh doanh (mart, quán cf, spa, nail) | Thông tin cung cấp |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 70 | 12 | 171.000 | Mặt bằng kinh doanh đa dạng | Batdongsan.com.vn, 05/2024 |
| Đường Hồ Xuân Hương, Mỹ An | 50 | 10 | 200.000 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ | Batdongsan.com.vn, 04/2024 |
| Đường Phạm Văn Đồng, Mỹ An | 65 | 11 | 169.000 | Mặt bằng kinh doanh, có trang bị cơ bản | Chotot.com, 03/2024 |
Nhận xét về mức giá thuê 15 triệu/tháng
Từ bảng so sánh trên, mức giá 15 triệu đồng/tháng cho 60m² (tương đương 250.000 đồng/m²) là khá cao so với các mặt bằng tương đương cùng khu vực, thường dao động trong khoảng 10 – 12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có vị trí đắc địa hơn, mặt tiền rộng, hoặc có trang bị nội thất, thiết bị hỗ trợ kinh doanh tốt thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Thông tin cho thấy mặt bằng có sẵn quạt, tủ lạnh lớn, quầy lễ tân, bàn ghế và phòng bếp, phù hợp kinh doanh mart, quán cà phê, spa, nail. Đây là điểm cộng về tiện ích nhưng không phải yếu tố đủ mạnh để nâng giá lên quá cao.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
- Mức giá đề xuất: 11 – 12 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá phù hợp với tình hình thị trường hiện tại, đảm bảo lợi ích cho cả bên thuê và bên cho thuê.
- Lý do thuyết phục:
- So sánh trực tiếp với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn từ 20-30%.
- Cam kết thuê dài hạn tối thiểu 1 năm, đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất cọc 2 tháng, thanh toán 2 hoặc 3 tháng nhằm tạo sự tin cậy và thuận tiện cho chủ nhà.
- Chỉ rõ việc không sử dụng mặt bằng để kinh doanh văn phòng, giảm thiểu rủi ro hư hỏng hoặc thay đổi mục đích sử dụng, giúp duy trì giá trị tài sản.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho 60m² mặt bằng kinh doanh tại đường An Dương Vương là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực. Nếu mặt bằng có vị trí đặc biệt hoặc trang bị nội thất vượt trội, mức giá này có thể được xem xét. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và tính cạnh tranh, khuyến nghị thương lượng mức giá khoảng 11-12 triệu đồng/tháng là hợp lý và dễ thuyết phục chủ nhà đồng ý.
