Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lâm Văn Bền, Quận 7
Giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 28 m² tại vị trí mặt tiền đường Lâm Văn Bền, Phường Tân Quy, Quận 7 được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Quận 7 là khu vực phát triển sầm uất, đặc biệt đường Lâm Văn Bền có lưu lượng người qua lại lớn, phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ và vừa. Mặt bằng diện tích 28 m², có 1 trệt, 1 gác lửng rất phù hợp cho các cửa hàng kinh doanh đa ngành như thời trang, mỹ phẩm, thực phẩm, dịch vụ nhỏ,…
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lâm Văn Bền, Quận 7 | 28 | 11 | 0.39 | Mặt tiền, 1 trệt 1 gác, khu sầm uất |
| Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 30 | 12.5 | 0.42 | Mặt tiền, khu trung tâm thương mại |
| Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | 25 | 9 | 0.36 | Giao thông thuận tiện, khu dân cư đông |
| Đường số 7, Quận 7 | 28 | 10 | 0.36 | Khu dân cư, ít người qua lại hơn |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 390 nghìn đồng/m²/tháng, nằm trong mức phổ biến đối với mặt bằng kinh doanh mặt tiền khu vực Quận 7 với vị trí thuận lợi và tiện ích phù hợp.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, nên người thuê cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp, quyền sử dụng cũng như các điều khoản trong hợp đồng thuê.
- Hợp đồng thuê: Cần thương lượng rõ về thời hạn thuê, điều kiện thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, điều khoản tăng giá nếu có.
- Tiện ích và tình trạng mặt bằng: Kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh, điều hòa, hệ thống phòng cháy chữa cháy và các yếu tố cơ sở vật chất khác để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Khả năng phát triển kinh doanh: Nghiên cứu lưu lượng khách hàng, đối thủ cạnh tranh quanh khu vực để đảm bảo vị trí mặt bằng phù hợp với ngành nghề dự định.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá chung của khu vực và điều kiện mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9.5 – 10 triệu đồng/tháng như sau:
- Chứng minh các mặt bằng tương tự với diện tích và vị trí gần đó có mức giá thấp hơn hoặc tương đương.
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng để có thể được giảm giá.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt về tăng giá theo thời gian, giảm bớt chi phí bảo trì hoặc sửa chữa nếu phát sinh.
Mức giá đề xuất này vừa đảm bảo lợi ích cho người thuê, vừa giữ được sự hợp lý và hấp dẫn cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện tại.
