Nhận định về mức giá 4,8 tỷ cho nhà ngõ tại Nguyễn Phước Nguyên, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá đề xuất 4,8 tỷ tương đương khoảng 36,36 triệu/m² cho diện tích 132 m² tại vị trí ngõ ô tô, gần chợ, trường học và các tiện ích xung quanh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VND) | Giá tổng (tỷ VND) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Phước Nguyên, Quận Thanh Khê | Nhà ngõ ô tô | 132 | 36,36 | 4,8 | Gần chợ, trường học, khu dân cư đông đúc |
| Trần Cao Vân, Quận Thanh Khê | Nhà ngõ ô tô | 120 | 37-40 | 4,4-4,8 | Vị trí trung tâm, tiện ích tương đương |
| Ngô Quyền, Quận Hải Châu | Nhà mặt tiền, gần chợ | 100 | 45-50 | 4,5-5,0 | Vị trí trung tâm quận Hải Châu, giá cao hơn |
| Phường An Khê khác | Nhà ngõ nhỏ | 130 | 30-33 | 3,9-4,3 | Gần khu dân cư, ít tiện ích hơn |
Nhận xét về giá
Mức giá 36,36 triệu/m² là phù hợp khi so sánh với các nhà ngõ ô tô cùng khu vực có tiện ích và vị trí tương đương. Giá này có thể được coi là hợp lý nếu bạn ưu tiên sự thuận tiện về giao thông, gần chợ và trường học, cũng như nhà có gác lửng đúc chắc chắn.
Giá có thể cao hơn nếu so sánh với các nhà trong ngõ nhỏ hơn hoặc vị trí kém hơn, tuy nhiên cũng thấp hơn mức giá nhà mặt tiền ở các quận trung tâm như Hải Châu.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, không tranh chấp, đảm bảo quyền sử dụng đất rõ ràng.
- Hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, đặc biệt phần gác lửng đúc để tránh sửa chữa lớn sau này.
- Hạ tầng khu vực: Hệ thống điện nước, thoát nước mưa, đường nội bộ ngõ ô tô có thực sự thuận tiện không.
- Tính thanh khoản: Vì là nhà ngõ nên cần cân nhắc khả năng bán lại sau này, nên ưu tiên vị trí gần các tiện ích và đường lớn.
- Phí dịch vụ và quy hoạch: Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để tránh bị ảnh hưởng trong tương lai và các khoản phí quản lý nếu có.
