Check giá "🏡 48M2 NGÔ TẤT TỐ GIÁP QUẬN 1 – 3PN – 5.5 TỶ"

Nhận định về mức giá 5,5 tỷ cho nhà 48m² tại Đường Ngô Tất Tố, Quận Bình Thạnh

Dựa trên thông tin hiện tại, căn nhà 48m² tại hẻm Ngô Tất Tố, Phường 22, Quận Bình Thạnh được rao bán với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 114,58 triệu đồng/m². Với kết cấu 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, pháp lý đầy đủ (sổ hồng riêng) và vị trí gần trung tâm Quận 1, đây là một ưu điểm đáng giá.

Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không cần so sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực Bình Thạnh cũng như các vị trí lân cận có điều kiện tương đương về hẻm, diện tích, kết cấu và tiện ích.

So sánh mức giá thực tế tại khu vực Bình Thạnh và lân cận

Phân tích và nhận xét chi tiết

– Mức giá 114,58 triệu đồng/m² cho căn nhà tại Ngô Tất Tố có thể được xem là cao hơn mặt bằng chung tại Bình Thạnh, khi so với các căn nhà tương tự như Điện Biên Phủ hay Đường D5, giá chỉ dao động khoảng từ 93 đến 100 triệu/m².

– Tuy nhiên, điểm cộng lớn cho căn nhà này là vị trí sát Quận 1, hẻm sạch sẽ, dân trí cao, có view Landmark – điều mà nhiều căn nhà trong khu vực không có được. Điều này giúp nâng giá trị bất động sản lên gần bằng các khu vực như Phan Xích Long (Phú Nhuận) vốn cũng được xem là khu vực trung tâm, có giá tương đương 115 triệu/m².

– So với mức giá tại Quận 1, giá này vẫn thấp hơn đáng kể (Quận 1 khoảng 140 triệu/m² trở lên cho nhà hẻm nhỏ), cho thấy căn nhà này có tính cạnh tranh nếu xét về vị trí và kết cấu.

– Tuy nhiên, số phòng vệ sinh được ghi là 3 trong dữ liệu, trong khi mô tả ban đầu ghi 2 WC, cần xác nhận chính xác để tránh ảnh hưởng đến giá trị.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

– Với các yếu tố trên, mức giá 5,5 tỷ đồng là chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí gần Quận 1 và tiện ích đi kèm.

– Nếu người mua muốn một mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất khoảng 5,1 – 5,2 tỷ đồng (~107 – 108 triệu/m²), dựa trên giá trung bình khu vực Bình Thạnh cộng thêm phần giá trị vị trí sát Quận 1 và tiện ích view Landmark.

– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý, người mua nên:

• Đưa ra các ví dụ cụ thể như Điện Biên Phủ, Đường D5 với mức giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh các điểm bất lợi (hẻm, diện tích nhỏ hơn các dự án mới hoặc nhà mặt tiền).
• Đề xuất trả giá hợp lý nhưng thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán minh bạch, giúp chủ nhà giảm thời gian chờ bán.

Kết luận

Tổng thể, mức giá 5,5 tỷ là khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí gần Quận 1, kết cấu 3 phòng ngủ đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Nếu cân nhắc kỹ hơn về mặt giá trị so với khu vực, mức giá từ 5,1 đến 5,2 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn và dễ thương lượng hơn với chủ nhà.