Nhận định về mức giá 7,85 tỷ đồng cho nhà tại ngõ 192 Lê Trọng Tấn, Hoàng Mai
Với diện tích đất và sử dụng 33 m², nhà 5 tầng, 3 phòng ngủ, hoàn thiện cơ bản, vị trí trong ngõ rộng, giao thông thuận tiện, mức giá 7,85 tỷ tương ứng khoảng 237,88 triệu đồng/m² là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Hoàng Mai hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 192 Lê Trọng Tấn, Hoàng Mai | 33 | 5 | 7,85 | 237,88 | Nhà ngõ, hoàn thiện cơ bản | Vị trí đẹp, ngõ rộng, sổ đỏ chính chủ |
| Ngõ lớn Nguyễn An Ninh, Hoàng Mai | 35 | 4 | 6,3 | 180 | Nhà trong ngõ | Hoàn thiện cơ bản, gần phố |
| Ngõ Thịnh Liệt, Hoàng Mai | 30 | 5 | 6,8 | 226,7 | Nhà trong ngõ | Hoàn thiện cơ bản, gần chợ, giao thông tốt |
| Ngõ Hoàng Mai, Hoàng Mai | 32 | 5 | 7,0 | 218,75 | Nhà ngõ rộng | Hoàn thiện cơ bản, sổ đỏ chính chủ |
Nhận xét giá cả
So với các căn nhà tương tự cùng khu vực Hoàng Mai, mức giá 7,85 tỷ cho căn nhà 33 m² tại ngõ 192 Lê Trọng Tấn đang ở mức cao hơn từ 10-30% so với các bất động sản tương đương. Tuy nhiên, nếu ngõ rộng, ô tô có thể vào tận cửa, vị trí gần các tiện ích trọng điểm như trường học, chợ, bến xe, đường lớn, và pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể được chấp nhận trong trường hợp người mua ưu tiên sự tiện lợi và không gian sống tốt hơn.
Khuyến nghị và lưu ý khi giao dịch
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ tính chính xác, không có tranh chấp, thế chấp ngân hàng hay vướng quy hoạch.
- Hiện trạng nhà: Hoàn thiện cơ bản nên cần dự trù chi phí hoàn thiện thêm nếu muốn ở ngay với tiêu chuẩn cao.
- Vị trí và hạ tầng: Kiểm tra kỹ ngõ có rộng thật sự, có thể đỗ xe máy, ô tô không để đảm bảo tiện lợi.
- So sánh giá thị trường: Nên tham khảo thêm các căn tương tự trong khu vực để thương lượng giá hợp lý hơn.
- Thương lượng giá: Với mức giá hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá quanh 6,8 – 7,0 tỷ đồng, dựa trên mức giá trung bình thị trường, kèm theo lập luận về chi phí hoàn thiện và so sánh các căn tương tự.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
Để chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất 6,8 – 7,0 tỷ, bạn nên trình bày các điểm sau:
- Thị trường hiện nay giá nhà trong ngõ tương tự dao động trong khoảng 180 – 220 triệu/m², mức 237 triệu/m² là mức cao, khó tìm người mua nhanh.
- Chi phí hoàn thiện thêm nhà có thể từ 200 – 300 triệu đồng, người mua phải tính thêm khoản này.
- Nếu giá quá cao, thời gian bán sẽ kéo dài, gây áp lực tài chính cho chủ nhà.
- Cam kết mua nhanh, thanh toán nhanh khi giá hợp lý để giúp chủ nhà giải quyết nhu cầu tài chính kịp thời.
Kết luận
Mức giá 7,85 tỷ đồng cho nhà 33 m² tại ngõ 192 Lê Trọng Tấn là hơi cao so với mặt bằng chung, nhưng chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí ngõ rộng, tiện ích tốt và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng xuống khoảng 6,8 – 7,0 tỷ để có mức giá hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
