Nhận định về mức giá 1,275 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại đường ĐT 994, xã Tam Phước, Long Điền, Bà Rịa – Vũng Tàu
Mức giá 12,75 triệu đồng/m² được chào bán cho lô đất 100 m² mặt tiền 5 m, chiều dài 20 m, thổ cư 100% có sổ hồng riêng tại khu vực xã Tam Phước, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là tương đối hợp lý nhưng có thể cân nhắc thương lượng
Phân tích chi tiết:
1. Vị trí và tiện ích
Đất nằm trên đường ĐT 994, thuộc xã Tam Phước, huyện Long Điền. Đây là khu vực đang phát triển, gần trung tâm hành chính huyện Long Điền, cách biển Phước Hải chỉ vài phút di chuyển. Khu vực này có tiềm năng phát triển nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng nhờ vị trí gần biển và hệ thống tiện ích như chợ, trường học, UBND trong vòng 500m – 2 km. Đường trước đất rộng 24 m, giao thông thuận tiện, phù hợp xây dựng nhà ở hoặc homestay.
2. Thông tin pháp lý và đặc điểm đất
Đất thổ cư 100%, sổ hồng riêng, pháp lý sạch, thuận lợi sang tên nhanh. Đất vuông vức, nở hậu, mặt tiền 5 m, chiều dài 20 m, thích hợp xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ với mặt tiền đường lớn.
3. So sánh giá thị trường thực tế tại khu vực Long Điền, Bà Rịa – Vũng Tàu
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường ĐT 994, xã Tam Phước | 100 | 12,75 | 1,275 | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Nguyễn Văn Cừ, xã Tam Phước | 90 | 11,0 | 0,99 | Gần trung tâm, cách biển ~3 km |
| Đường DT44B, xã Tam Phước | 120 | 13,0 | 1,56 | Đất thổ cư, mặt tiền đường lớn |
| Đường ven biển Phước Hải | 100 | 14,5 | 1,45 | Vị trí đẹp, tiềm năng nghỉ dưỡng cao |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 12,75 triệu/m² là mức giá trung bình khá sát với mặt bằng khu vực xã Tam Phước, đặc biệt là đất mặt tiền đường lớn và gần biển.
4. Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch khu vực có phù hợp phát triển dự định của bạn không.
- Khảo sát thực tế: Kiểm tra hiện trạng đất, hạ tầng xung quanh, khả năng kết nối giao thông, tiện ích xã hội.
- Khả năng tăng giá trong tương lai: Xem xét quy hoạch phát triển hạ tầng, dự án biển, khu du lịch gần đó.
- Thương lượng giá: Dựa vào thời gian rao bán, mức độ hấp dẫn, khả năng tài chính của người bán để đề xuất giá hợp lý.
5. Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,15 – 1,2 tỷ đồng với lý do:
- Giá hiện tại hơi cao so với một số lô đất gần khu vực dù có mặt tiền đường lớn.
- Cần tính đến chi phí phát sinh xây dựng hoặc cải tạo nếu đất chưa bằng phẳng hoặc chưa có hạ tầng đầy đủ.
- Thời điểm thị trường đang có nhiều lựa chọn, bạn có thể tận dụng điều đó để thương lượng.
Cách thuyết phục:
- Nêu rõ bạn là người mua nghiêm túc, có khả năng tài chính và muốn giao dịch nhanh.
- Chia sẻ các dữ liệu so sánh giá thị trường, minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý, có lợi cho cả hai bên.
- Đề xuất thanh toán nhanh, hoặc ký hợp đồng đặt cọc để tăng độ tin cậy.
Kết luận
Mức giá 1,275 tỷ đồng cho 100 m² đất thổ cư tại đường ĐT 994, xã Tam Phước là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt nếu bạn có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc xây dựng nhà nghỉ dưỡng gần biển. Tuy nhiên, bạn có thể thương lượng giảm giá để có mức giá tốt hơn, từ 1,15 – 1,2 tỷ đồng, dựa trên các phân tích so sánh và điều kiện thanh toán.
