Nhận định về mức giá 3,2 tỷ cho lô đất 105m² tại Mộc Sơn 3, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 3,2 tỷ đồng cho diện tích 105m² tương đương khoảng 30,48 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các khu đất thổ cư tại Đà Nẵng, đặc biệt trong khu vực Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin của lô đất Mộc Sơn 3 | Giá tham khảo khu vực Ngũ Hành Sơn (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 105 m² (5x21m) | Không áp dụng | Diện tích phù hợp để xây nhà ở hoặc phát triển homestay nhỏ |
| Vị trí | Cách biển Non Nước 350m, gần UBND phường, khu dân cư sầm uất | Giá đất khu vực ven biển có thể cao hơn 25-30 triệu/m² | Vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng |
| Loại đất | Đất thổ cư, đã có sổ đỏ | Đất thổ cư có pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Pháp lý đầy đủ giúp giao dịch an tâm, dễ dàng chuyển nhượng hoặc xây dựng |
| Đường đi | Kiệt ô tô 4m, cách đường chính 10m | Đường ô tô rộng rãi là ưu thế tăng giá | Giao thông thuận tiện, phù hợp cả ở và kinh doanh homestay |
| Tiện ích xung quanh | Nhiều homestay, resort, gần bãi tắm Non Nước, danh thắng Ngũ Hành Sơn | Khu vực phát triển du lịch nên giá đất có xu hướng tăng | Phù hợp đầu tư lâu dài hoặc kinh doanh dịch vụ lưu trú |
So sánh giá khu vực Ngũ Hành Sơn
Dưới đây là bảng so sánh giá đất thổ cư tại một số khu vực lân cận trong Quận Ngũ Hành Sơn (đơn vị triệu đồng/m²):
| Khu vực | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đường Mộc Sơn 3, Hòa Hải | 30 – 32 | Gần biển, hẻm ô tô, sổ đỏ đầy đủ |
| Đường Trường Sa, Hòa Hải | 25 – 28 | Cách biển khoảng 500m, khu dân cư phát triển |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An | 40 – 50 | Đất mặt biển, giá cao nhất khu vực |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 35 – 40 | Gần biển, nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ càng tính pháp lý, tránh tranh chấp, quy hoạch.
- Khả năng phát triển hạ tầng: Tìm hiểu kế hoạch quy hoạch khu vực, dự án giao thông, tiện ích liên quan để đảm bảo giá trị đất tăng theo thời gian.
- Khả năng khai thác: Do vị trí gần biển và khu du lịch, đất phù hợp để xây homestay hoặc cho thuê dài hạn, cần tính toán chi phí xây dựng và hiệu quả kinh doanh.
- Đường ô tô rộng 4m: Mặc dù đã có đường ô tô, nhưng đường nhỏ có thể hạn chế giao thông lớn, cần kiểm tra kỹ hạ tầng đường và tiện ích xung quanh.
- Thương lượng giá: Với mức giá hiện tại, có thể thương lượng để có giá tốt hơn nếu không quá gấp rút mua.
Kết luận
Mức giá 3,2 tỷ đồng cho lô đất 105m² tại Mộc Sơn 3, Hòa Hải là hợp lý nếu người mua tìm kiếm bất động sản gần biển, có pháp lý đầy đủ, hạ tầng ô tô và tiềm năng phát triển du lịch lâu dài. Nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư homestay, lô đất này có nhiều ưu điểm. Tuy nhiên, nếu chỉ muốn mua đất giá thấp hoặc chưa có kế hoạch rõ ràng thì có thể tìm kiếm các lựa chọn khác có giá thấp hơn trong khu vực.
