Phân tích mức giá 6,8 tỷ đồng cho nhà đất tại An Thượng, Đà Nẵng
Địa chỉ bất động sản: Đường An Thượng 18, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Thông tin cơ bản:
- Diện tích đất: 50 m² (chiều ngang 4.4 m, chiều dài 12 m)
- Diện tích sử dụng thực tế: 100 m² (2 tầng)
- Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền
- Số phòng ngủ: 2 phòng; Số phòng vệ sinh: 2 phòng
- Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, sang tên ngay
- Giá bán: 6,8 tỷ đồng (tương đương khoảng 136 triệu đồng/m² đất)
Nhận định về mức giá
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho nhà đất 50 m² tại khu vực An Thượng, quận Ngũ Hành Sơn là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Thoại – phố Tây sầm uất và gần các tiện ích như Đại học Kinh Tế.
Lý do:
- Giá đất mặt phố An Thượng và khu vực Mỹ An thường dao động từ 120-150 triệu đồng/m² tùy vị trí và mặt tiền. Với mức 136 triệu/m² đất, giá này nằm trong khoảng trung bình khá của thị trường.
- Nhà đã xây dựng 2 tầng với diện tích sử dụng 100 m², bao gồm 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp và sân xe, đảm bảo công năng sử dụng tốt cho gia đình hoặc có thể cho thuê.
- Đường rộng 3.75m cùng lề 2m, ô tô tránh thoải mái, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, sang tên ngay giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Hiện đang có dòng tiền cho thuê, tạo thu nhập ổn định, tăng thêm giá trị đầu tư.
So sánh giá thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| An Thượng, Mỹ An (bất động sản đang phân tích) | 50 | 6,8 | 136 | Nhà 2 tầng, mặt tiền, đường rộng, đang cho thuê |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 45-55 | 6,0 – 7,5 | 120 – 150 | Nhà mặt phố, gần trung tâm, tiện kinh doanh |
| Phường Phước Mỹ, Sơn Trà | 50-60 | 5,0 – 6,5 | 100 – 120 | Gần biển, khu vực đang phát triển |
| Phường Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn | 50-70 | 4,5 – 6,0 | 80 – 110 | Khu vực mới phát triển, ít tiện ích hơn |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý chi tiết: Mặc dù đã có sổ hồng chính chủ, cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan như giấy phép xây dựng, quy hoạch khu vực, đảm bảo không có tranh chấp.
- Kiểm tra thực trạng nhà: Do nhà mới xây nhưng cần kiểm tra chất lượng xây dựng, thiết kế, hệ thống điện nước, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
- Đánh giá tiềm năng cho thuê và phát triển: Khu vực gần Đại học và phố Tây, khả năng cho thuê tốt, tuy nhiên cần khảo sát mức thuê thực tế và dự báo tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá: Mức giá 6,8 tỷ có thể thương lượng nhẹ với chủ nhà, đặc biệt khi có dòng tiền cho thuê ổn định.
- Đánh giá khả năng tài chính cá nhân: Với mức giá này, cân nhắc khả năng vay ngân hàng, lãi suất, thời gian thu hồi vốn từ việc cho thuê hoặc bán lại.
Kết luận
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích đất 50 m², diện tích sử dụng 100 m² tại khu vực An Thượng, Mỹ An, Đà Nẵng là hợp lý và có nhiều ưu điểm về vị trí, tiện ích và pháp lý. Tuy nhiên, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, thẩm định giá trị thực tế, cũng như đánh giá khả năng tài chính và tiềm năng sinh lời trước khi quyết định xuống tiền.
