Nhận định mức giá bán lô đất tại Đường Bờ Quan 9, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 5,8 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tương đương 58 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường đất nền khu vực Ngũ Hành Sơn hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến các yếu tố vị trí và tiện ích kèm theo.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất Bờ Quan 9 (Bán 5,8 tỷ) | Giá trung bình khu vực Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5m x 20m) | 100 – 150 m² | Kích thước chuẩn phù hợp cho xây nhà ở hoặc nghỉ dưỡng |
| Giá/m² | 58 triệu đồng/m² | 30 – 45 triệu đồng/m² | Giá lô đất này cao hơn mức trung bình từ 28% đến 93% |
| Vị trí | Gần sông, tiếp giáp khu đô thị Sunneva, hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông | Phần lớn lô đất không gần sông, hạ tầng đang phát triển | Vị trí ven sông và gần khu đô thị lớn giúp tăng giá trị và tiềm năng sinh lời |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Đa số có sổ, một số còn vướng mắc pháp lý | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn |
| Hướng đất | Tây Bắc | Đa dạng hướng, Tây Bắc là hướng tốt theo phong thủy | Hướng phù hợp với nhiều gia chủ |
| Tiện ích xung quanh | Gần khu đô thị Sunneva, giao thông thuận tiện, dân cư phát triển | Tiện ích chưa đồng bộ hoặc cách xa trung tâm | Tiện ích phát triển giúp nâng giá trị bất động sản |
Những điểm cần lưu ý nếu quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác minh sổ chính chủ, không vướng quy hoạch, tranh chấp.
- Khả năng phát triển lâu dài: Xem xét quy hoạch xung quanh, hạ tầng tương lai có thể ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các chi phí chuyển nhượng, thuế, phí, chi phí xây dựng nếu có kế hoạch xây nhà.
- Khả năng thanh khoản: Khu vực có sẵn dân cư đông đúc và hạ tầng tốt giúp dễ bán lại khi cần.
- Thương lượng giá: Mức giá 5,8 tỷ là khá cao, bạn nên đưa ra đề xuất khoảng 5,0 – 5,3 tỷ đồng dựa trên các yếu tố so sánh và tâm lý bán hàng.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn có thể là 5,0 – 5,3 tỷ đồng (tương đương 50 – 53 triệu đồng/m²), nhằm giảm nhẹ so với giá chào bán nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư. Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra các dữ liệu thị trường so sánh giá đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến yếu tố thời điểm thị trường hiện tại có dấu hiệu chững lại, cần nhanh chóng thanh khoản.
- Chỉ ra các chi phí phát sinh khi giao dịch và xây dựng, làm căn cứ giảm giá hợp lý.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc sử dụng hình thức thanh toán có lợi cho chủ nhà.
- Thể hiện sự thiện chí và cam kết giao dịch nhanh chóng để tạo niềm tin.
Kết luận
Lô đất tại Bờ Quan 9, Phường Hoà Quý với giá 5,8 tỷ đồng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, vị trí đẹp gần sông và khu đô thị Sunneva cùng pháp lý rõ ràng là những điểm cộng đáng giá. Nếu bạn có nhu cầu đầu tư hoặc nghỉ dưỡng và ưu tiên vị trí, tiện ích thì có thể cân nhắc mua với giá này.
Trong trường hợp muốn mua với giá hợp lý hơn, bạn nên thương lượng mức giá khoảng 5,0 – 5,3 tỷ đồng và chuẩn bị kỹ các luận điểm thuyết phục chủ nhà.
