Nhận định về mức giá 10,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Đường Đoàn Khuê, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 110m², với 5 tầng, 6 phòng ngủ tại khu vực Đường Đoàn Khuê là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Đường Đoàn Khuê, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực đang phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ tại Đà Nẵng, gần biển, vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện cho việc an cư hoặc đầu tư cho thuê. Mức giá đất và nhà mặt tiền tại khu vực này thường dao động khá cao, đặc biệt với những căn nhà xây kiên cố, nhiều tầng, có nhiều phòng ngủ và tiện nghi đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được chào bán | Bất động sản tương tự tại Đường Đoàn Khuê và khu vực Quận Ngũ Hành Sơn |
|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² (5m x 22m) | 100 – 130 m² |
| Số tầng | 5 tầng | 3 – 5 tầng |
| Số phòng ngủ | 6 phòng ngủ khép kín | 4 – 6 phòng ngủ |
| Vị trí | Mặt tiền đường Đoàn Khuê, gần biển, khu dân cư đông đúc | Vị trí tương tự, mặt tiền đường rộng, gần biển, khu vực có tiềm năng phát triển mạnh |
| Giá bán | 10,5 tỷ đồng (~95 triệu/m²) | 90 – 110 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích nhà |
| Tiện ích nổi bật | Ô tô vào nhà, vỉa hè rộng 5m, nhà mới, kiên cố, phòng khách rộng, bếp lớn, có gian thờ riêng, thiết kế hiện đại | Tiện ích tương đương hoặc thấp hơn phụ thuộc vào từng căn nhà |
| Khả năng đầu tư | Phù hợp để ở hoặc cải tạo làm căn hộ cho thuê, đặc biệt hướng đến khách Tây | Được đánh giá cao do khu vực có lượng khách du lịch lớn |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- Hiện trạng thực tế: Xem xét tình trạng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, có cần sửa chữa nhiều hay không.
- Tiềm năng cho thuê: Nghiên cứu mức giá thuê hiện tại của căn hộ/tòa nhà trong khu vực tương tự, đặc biệt đối với khách Tây, để đánh giá khả năng sinh lời.
- Đường trước nhà 10m, vỉa hè 5m: Đây là ưu điểm lớn về giao thông và không gian, tuy nhiên cần kiểm tra quy hoạch đường xung quanh để tránh bị thu hẹp hoặc thay đổi.
- Chi phí cải tạo (nếu có): Nếu có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng sang căn hộ cho thuê, cần tính toán chi phí cải tạo phù hợp.
- Khả năng thanh khoản: Khu vực này có tính thanh khoản tốt do nhu cầu thuê và mua nhà cao, nhưng cần theo dõi biến động thị trường để quyết định thời điểm phù hợp.
Kết luận
Mức giá 10,5 tỷ đồng là hợp lý khi xét về vị trí, diện tích, số tầng, tiện ích và tiềm năng đầu tư cho thuê tại khu vực Đường Đoàn Khuê, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Tuy nhiên, người mua nên lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng căn nhà và khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc sử dụng để đảm bảo đầu tư hiệu quả.
