Nhận định về mức giá 30 tỷ đồng cho 3 lô đất liền kề tại đường Nguyễn Đức An, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về lô đất có tổng diện tích 240m² (ngang 15m, đường 7.5m, vỉa hè 4m), vị trí nằm trên đường Nguyễn Đức An, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Đà Nẵng và mức giá bán được chào 30 tỷ đồng, tương đương 125 triệu đồng/m². Chúng tôi sẽ phân tích mức giá này dựa trên nhiều yếu tố thị trường cũng như so sánh thực tế với các bất động sản tương tự trong khu vực để nhận định độ hợp lý của giá bán.
Phân tích giá bán trên thị trường khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Đức An, Phước Mỹ, Sơn Trà | 240 | 125 | Đất thổ cư | Gần biển, đường rộng, đã có sổ đỏ |
| Hoàng Sa, Phước Mỹ, Sơn Trà | 200 | 110 – 130 | Đất thổ cư | Gần biển, khu vực sầm uất |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 300 | 100 – 120 | Đất thổ cư | Đường lớn, khu du lịch biển phát triển |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Sơn Trà | 250 | 90 – 110 | Đất thổ cư | Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Qua bảng so sánh, mức giá 125 triệu đồng/m² cho lô đất tại đường Nguyễn Đức An nằm trong mức giá cao hơn chút so với một số vị trí khác trong quận Sơn Trà nhưng điều này có thể chấp nhận được nếu xét đến ưu điểm:
- Vị trí đất gần biển Phước Mỹ và Hồ Nghinh – khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, khách sạn.
- Đường rộng 7.5m, vỉa hè 4m thuận tiện xây dựng các công trình cao tầng như căn hộ, khách sạn, phù hợp mục đích đầu tư lâu dài.
- Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đảm bảo giấy tờ sổ đỏ không có tranh chấp, quy hoạch không thay đổi ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- Phân tích quy hoạch khu vực: Tìm hiểu chi tiết kế hoạch phát triển khu vực xung quanh, các dự án hạ tầng, quy hoạch xây dựng để tránh rủi ro bị giới hạn xây dựng hay thay đổi mục đích sử dụng đất.
- Khả năng sinh lời và mục đích đầu tư: Nếu đầu tư xây dựng căn hộ, khách sạn hay các loại hình kinh doanh khác, cần tính toán kỹ về chi phí xây dựng, quản lý vận hành cũng như tiềm năng thu nhập từ mảng du lịch biển đang phát triển mạnh tại Đà Nẵng.
- Thương lượng giá: Với mức giá khá cao so với mặt bằng chung, có thể thương lượng để giảm giá hoặc yêu cầu hỗ trợ thêm các điều kiện pháp lý, hỗ trợ xây dựng.
- Khảo sát thực tế vị trí: Kiểm tra thực tế môi trường xung quanh, giao thông, tiện ích để đảm bảo phù hợp với kế hoạch sử dụng.
Kết luận
Mức giá 30 tỷ đồng cho 3 lô liền kề tổng diện tích 240m² tại đường Nguyễn Đức An, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà là mức giá hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí gần biển, tiềm năng phát triển du lịch và đã có sổ đỏ pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, bạn cần đặc biệt lưu ý kiểm tra pháp lý, quy hoạch và đánh giá kỹ mục đích đầu tư để đảm bảo sinh lời và tránh rủi ro trong tương lai. Nếu mục đích đầu tư dài hạn và phát triển dự án du lịch, bất động sản này có thể là lựa chọn tốt.
