Nhận định mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại 09 Đinh Thị Hòa, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê 8,7 triệu/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 40 m², nội thất cao cấp, vị trí gần biển tại Quận Sơn Trà là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ tại Đinh Thị Hòa | Giá thuê tham khảo khu vực Sơn Trà | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 40 m² | 35-45 m² | Diện tích trung bình phù hợp với căn hộ 1PN mini dịch vụ |
| Loại hình | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ mini phổ biến tại Sơn Trà | Phù hợp với khách thuê ngắn hạn hoặc người đi làm độc thân |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, mới 100% | Thường trang bị nội thất cơ bản hoặc trung cấp | Ưu điểm nổi bật tạo giá trị gia tăng cho người thuê |
| Vị trí | Cách biển vài bước chân, phường An Hải Bắc | Khu vực ven biển Sơn Trà có giá cao hơn trung bình quận | Vị trí thuận lợi giúp giá thuê tăng thêm khoảng 10-15% |
| Giá thuê | 8,7 triệu/tháng | 7,5 – 9 triệu/tháng (tham khảo các căn hộ tương tự) | Giá nằm trong khung giá hợp lý, phù hợp với tiện nghi và vị trí. |
Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Giấy tờ pháp lý: Hợp đồng đặt cọc cần rõ ràng, có điều khoản bảo vệ quyền lợi người thuê và chủ nhà.
- Thời gian thuê: Căn hộ dịch vụ mini thường phù hợp thuê ngắn hạn, bạn nên xác định rõ thời gian thuê để thương lượng giá tốt hơn.
- Chi phí phát sinh: Xác minh các khoản phí quản lý, điện nước, internet có tính riêng hay đã bao gồm trong giá thuê.
- Điều kiện hủy hợp đồng: Nên thương lượng điều kiện linh hoạt nếu có thay đổi kế hoạch thuê.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê thấp hơn, có thể đề xuất mức từ 8,3 – 8,5 triệu/tháng dựa trên các lý do sau:
- Căn hộ diện tích không quá lớn, phù hợp với mức giá thấp hơn so với các căn hộ 1PN diện tích lớn hơn trong khu vực.
- Thị trường bất động sản dịch vụ mini tại Đà Nẵng hiện có sự cạnh tranh, nên chủ nhà có thể chấp nhận giảm giá để giữ khách thuê dài hạn.
- Đề nghị cam kết thuê dài hạn (từ 6 tháng trở lên) để tạo sự ổn định cho chủ nhà, đổi lại mức giá ưu đãi hơn.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng mức giá 8,3 – 8,5 triệu cũng đã rất sát với giá thị trường, đồng thời bạn sẽ đảm bảo thanh toán đúng hạn và chăm sóc căn hộ tốt, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí quản lý.
