Nhận định mức giá
Giá bán 4,65 tỷ đồng cho lô đất 115 m² tại Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng tương ứng khoảng 40,43 triệu đồng/m². Đây là mức giá phổ biến và có phần cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này, tuy nhiên không phải là bất hợp lý nếu xét đến vị trí, pháp lý và tiềm năng phát triển của bất động sản.
Ngũ Hành Sơn là quận có tốc độ đô thị hóa nhanh, giá đất tăng đều hàng năm, đặc biệt tại các vị trí gần bệnh viện lớn, trường học, khu dân cư hiện hữu. Vị trí gần Bệnh viện 600 giường, đường nhựa 5m thông thoáng, hướng Đông Nam mát mẻ là những điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin lô đất phân tích | Giá tham khảo khu vực (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 115 m² (5.16m x 20.4m) | – | Diện tích phổ biến phù hợp xây nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ. |
| Vị trí | Gần Bệnh viện 600 giường, khu dân cư đông đúc, đường nhựa 5m | 35-45 triệu/m² | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, giá cao nhưng hợp lý. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, sang tên trong ngày | – | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn giao dịch. |
| Hướng đất | Đông Nam, mát mẻ | – | Hướng tốt, phù hợp phong thủy và khí hậu địa phương. |
| Tiện ích xung quanh | Gần trường học, nhà văn hóa, bệnh viện | – | Gia tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý đất, đặc biệt là tính xác thực của sổ đỏ và quy hoạch xung quanh để tránh rủi ro.
- Xác định rõ mục đích sử dụng đất để đánh giá tính khả thi của đầu tư hoặc xây dựng (ở, kinh doanh, cho thuê).
- Kiểm tra hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, thoát nước và các tiện ích hiện hữu trước khi mua.
- Thương lượng giá cả dựa trên các yếu tố như hướng đất, đường đi, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Đánh giá mức độ phát triển của khu vực và các dự án giao thông, tiện ích công cộng sắp tới có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Kết luận
Giá đất 4,65 tỷ đồng cho 115 m² tại Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý trong bối cảnh vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng đất để xây nhà ở hoặc đầu tư sinh lời trong dài hạn, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hạ tầng trước khi quyết định giao dịch.
