Nhận định mức giá 9,4 tỷ cho nhà 3 tầng tại Đỗ Xuân Hợp, An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 9,4 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 100 m², mặt tiền 5m trên đường Đỗ Xuân Hợp là mức giá có thể xem là hợp lý trong điều kiện thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt ở khu vực quận Sơn Trà. Tuy nhiên, việc quyết định xuống tiền còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố chi tiết và mục đích sử dụng của người mua.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² (5m ngang x 20m dài) | Nhà mặt tiền tại Sơn Trà trung bình 80-120 m² | Diện tích phù hợp với nhà mặt tiền, không quá nhỏ, thoải mái sử dụng |
| Số tầng và phòng ngủ | 3 tầng, 5 phòng ngủ | Nhà 2-3 tầng phổ biến, 3-4 phòng ngủ | Số lượng phòng ngủ nhiều, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê |
| Vị trí | Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà | Đỗ Xuân Hợp là trục đường quan trọng, giao thông thuận lợi, gần chợ, trường học, bệnh viện | Vị trí rất thuận tiện, khu dân cư an ninh, tăng giá trị bất động sản |
| Đường trước nhà | 5,5m rộng rãi, lề 3m | Đường rộng, thuận tiện đỗ xe và di chuyển | Tiện lợi cho sinh hoạt và giao thông, điểm cộng lớn cho nhà mặt tiền |
| Giá bán | 9,4 tỷ đồng (có thương lượng) | Nhà mặt tiền cùng khu vực từ 8 tỷ đến 11 tỷ tùy vị trí và tiện ích | Giá cạnh tranh, trong khoảng hợp lý, có thể thương lượng thêm |
So sánh giá với các bất động sản tương tự khu vực Sơn Trà
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đỗ Xuân Hợp, Sơn Trà | 90 | 3 | 8,8 | Nhà mới, 3 phòng ngủ, đường rộng 4m |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 100 | 3 | 10,5 | Vị trí trung tâm, gần biển |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 110 | 2 | 9,2 | Nhà xây kiên cố, gần tiện ích |
| Nhà cần bán | 100 | 3 | 9,4 | Đường 5,5m, 5 phòng ngủ, vị trí tốt |
Lưu ý cần thiết khi quyết định xuống tiền
- Thẩm định pháp lý: Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng, giấy phép xây dựng, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng: Nhà đã xây dựng kiên cố, 3 tầng nhưng cần kiểm tra kỹ về kết cấu, vật liệu, điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Khả năng thương lượng giá: Giá 9,4 tỷ có thể thương lượng, nên tận dụng để giảm giá tốt hơn.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Khu vực Sơn Trà đang phát triển mạnh, gần biển, phù hợp đầu tư hoặc ở lâu dài.
- Chi phí phát sinh: Cần dự trù chi phí sang tên, thuế, phí môi giới nếu có.
Kết luận
Với mức giá 9,4 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 100 m² tại đường Đỗ Xuân Hợp, An Hải Bắc, Sơn Trà, giá khá hợp lý và có thể xem là mức giá tốt trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Đây là lựa chọn phù hợp nếu người mua ưu tiên vị trí gần trung tâm, giao thông thuận lợi và nhà nhiều phòng ngủ. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và chất lượng nhà trước khi quyết định đầu tư.
