Nhận định mức giá cho thuê nhà 2 tầng tại Đường Phạm Công Trứ, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá thuê hiện tại: 7 triệu đồng/tháng đối với ngôi nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 240 m², gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nhà mặt tiền trên đường Phạm Công Trứ, khu vực có giao thông thuận tiện và đã có sổ đỏ.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương tự
| Vị trí | Loại hình | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Công Trứ, Hòa Xuân | Nhà mặt phố 2 tầng | 240 | 3 | 7 | Nhà trống, chưa có nội thất |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hòa Xuân | Nhà phố 2 tầng | 200 | 3 | 6.5 | Trang bị nội thất cơ bản |
| Đường Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn | Nhà 2 tầng mặt tiền | 220 | 3 | 7.5 | Gần khu dân cư đông, nội thất cơ bản |
| Đường Trần Cao Vân, Hải Châu | Nhà phố 2 tầng | 180 | 3 | 8 | Khu vực trung tâm, nội thất |
Nhận xét về mức giá 7 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 7 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho nhà 2 tầng diện tích 240 m², 3 phòng ngủ tại khu vực Hòa Xuân, đặc biệt khi nhà chưa trang bị nội thất.
Các bất động sản cùng loại hình, diện tích gần tương đương có giá thuê dao động từ 6.5 đến 8 triệu đồng/tháng tùy vị trí và nội thất.
Nhà trống thường sẽ có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương với nhà có nội thất cơ bản, do đó mức giá 7 triệu là khá hợp lý.
Trong trường hợp nào có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn?
Nếu khách thuê là cá nhân hoặc doanh nghiệp có nhu cầu thuê lâu dài, thanh toán ổn định, có thể đề xuất mức giảm giá từ 5-10% để tạo điều kiện lâu dài cho chủ nhà. Ví dụ, mức giá khoảng 6.3 – 6.7 triệu đồng/tháng có thể thương lượng được.
Lý do đề xuất giảm giá:
- Nhà chưa có nội thất, người thuê phải đầu tư thêm chi phí trang bị.
- Tránh thời gian trống dài nếu chủ nhà muốn cho thuê nhanh.
- Khách thuê cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn.
Chiến lược thương lượng thuyết phục chủ nhà
Khi trao đổi với chủ nhà, nên tập trung vào các điểm sau:
- Nhấn mạnh nhu cầu thuê lâu dài, ổn định, thanh toán đúng hạn giúp giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Phân tích thực tế thị trường cho thấy mức giá 7 triệu là hợp lý nhưng có thể xem xét ưu đãi do chưa có nội thất.
- Đề xuất mức giá khoảng 6.5 triệu đồng/tháng kèm cam kết thuê lâu dài để chủ nhà cân nhắc.
- Đưa ra phương án gia hạn hợp đồng hoặc tăng giá thuê sau một thời gian thuê ổn định để chủ nhà yên tâm.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho thuê nhà 2 tầng diện tích 240 m² tại Đường Phạm Công Trứ, Hòa Xuân là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu khách thuê có nhu cầu thuê lâu dài và chủ nhà muốn cho thuê nhanh, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% để đạt được thỏa thuận tốt cho cả hai bên.
