Nhận định về mức giá thuê 80 triệu/tháng tại MT C18, Phường 12, Quận Tân Bình
Mức giá thuê 80 triệu/tháng cho tòa nhà mặt tiền diện tích 7x20m, 5 lầu cùng hầm tại quận Tân Bình là mức giá khá cao nếu xét trên thị trường hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp tòa nhà đã được trang bị đầy đủ công năng, vị trí mặt tiền đẹp, thuận tiện giao thông và phù hợp với nhu cầu sử dụng đa dạng như làm văn phòng, showroom, trung tâm đào tạo hay thẩm mỹ viện.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê mặt bằng và nhà nguyên căn tại Quận Tân Bình
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Số tầng | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn, mặt tiền, 5 tầng + hầm | 140 | MT C18, P12, Tân Bình | 5 + hầm | 80 | 0.57 | Tòa nhà đầy đủ công năng, phù hợp văn phòng, showroom |
| Nhà nguyên căn, mặt tiền | 100 | Đường Lê Văn Sỹ, Tân Bình | 3 | 40 | 0.40 | Vị trí đẹp, phù hợp văn phòng nhỏ, kinh doanh |
| Văn phòng cho thuê, diện tích nhỏ | 80 | Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 4 | 45 | 0.56 | Đầy đủ tiện ích, vị trí trung tâm |
| Nhà mặt phố 5 tầng, diện tích 150m² | 150 | Đường Trường Chinh, Tân Bình | 5 | 70 | 0.47 | Chưa bao gồm hầm, phù hợp văn phòng, showroom |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh trên, dễ dàng nhận thấy giá thuê 80 triệu/tháng tương đương 0,57 triệu/m²/tháng là mức giá nằm trong khoảng cao so với các bất động sản có tính năng và diện tích tương đương tại khu vực Tân Bình. Tuy nhiên, điểm cộng là tòa nhà có hầm, 5 lầu và đã trang bị đầy đủ công năng phục vụ đa dạng mục đích kinh doanh.
Nếu tòa nhà có trang bị nội thất, hệ thống điều hòa, thang máy, hạ tầng kỹ thuật hiện đại và pháp lý minh bạch thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Trong trường hợp chưa có nhiều trang bị tiện ích hoặc tòa nhà chưa hoàn chỉnh, mức giá từ 65-70 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn, tương ứng khoảng 0,46-0,5 triệu/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng chung thị trường.
Lời khuyên thương lượng với chủ nhà
- Đưa ra phân tích chi tiết về mức giá thuê thực tế các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá 80 triệu là nhỉnh hơn mặt bằng chung.
- Nêu rõ nhu cầu thuê dài hạn và khả năng duy trì hợp đồng ổn định để làm lợi thế thương lượng.
- Đề xuất mức giá thuê hợp lý 65-70 triệu/tháng, kèm theo đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số tiện ích hoặc điều chỉnh hợp đồng để đảm bảo quyền lợi đôi bên.
- Nhấn mạnh đến tính pháp lý rõ ràng và hợp đồng chính chủ như một điểm cộng, đồng thời mong muốn giá thuê phản ánh đúng chất lượng và tiện ích tòa nhà.
Kết luận
Mức giá 80 triệu/tháng là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu tòa nhà có trang bị đầy đủ tiện ích và đáp ứng tốt nhu cầu kinh doanh đa dạng. Nếu không, việc thương lượng mức giá xuống khoảng 65-70 triệu/tháng sẽ tăng tính cạnh tranh và phù hợp với thị trường hơn, giúp cả bên cho thuê và bên thuê đều có lợi.
