Nhận định về mức giá 3,95 tỷ đồng cho nhà tại Đường Dương Quảng Hàm, P5, Gò Vấp
Mức giá 3,95 tỷ đồng tương đương khoảng 131,67 triệu đồng/m² cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 90 m² (diện tích đất 30 m²) tại vị trí trung tâm quận Gò Vấp, gần Đại học Văn Lang, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực nhà hẻm cùng phân khúc.
Nhưng đây cũng là mức giá hợp lý trong trường hợp căn nhà có nội thất cao cấp, pháp lý đầy đủ, vị trí đắc địa gần trường đại học lớn và khu vực đang phát triển mạnh. Nhà xây dựng kiên cố BTCT 3 tầng, có thể cải tạo tăng số phòng ngủ, rất phù hợp với gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê sinh viên, người lao động.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Nhà tiêu biểu khu vực Gò Vấp | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 30 m² | 25-35 m² | Diện tích phù hợp với nhà phố hẻm Gò Vấp |
| Diện tích sử dụng | 90 m² (3 tầng) | 80-90 m² | Kết cấu tương đương, phù hợp với nhu cầu sử dụng |
| Giá/m² | 131,67 triệu/m² | 110 – 125 triệu/m² | Giá đang cao hơn trung bình khu vực 5-20% |
| Vị trí | Gần Đại học Văn Lang, khu vực phát triển, nhà nở hậu | Gần trường học, đường hẻm rộng 3-4m | Vị trí tốt, tiện ích xung quanh nhiều |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, công chứng nhanh | Đầy đủ sổ hồng | Pháp lý rõ ràng, an tâm giao dịch |
| Nội thất | Nội thất cao cấp | Nội thất cơ bản hoặc trung bình | Giá trị gia tăng do nội thất tốt |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoàn công xây dựng.
- Kiểm tra thực tế tình trạng nhà, nội thất có đúng như quảng cáo không, có hư hỏng cần sửa chữa hay không.
- Xem xét môi trường xung quanh, hẻm có rộng rãi, thuận tiện di chuyển không.
- Đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển khu vực.
- Thương lượng giá dựa trên hiện trạng nhà, nếu có thể cải tạo thêm phòng ngủ hoặc mở rộng không gian.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực từ 110 đến 125 triệu/m² cùng với các yếu tố gia tăng giá trị như nội thất cao cấp và vị trí đắc địa, mức giá hợp lý nên dao động từ 3,5 tỷ đến 3,7 tỷ đồng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nhấn mạnh việc thị trường có nhiều lựa chọn nhà tương tự với mức giá thấp hơn.
- Chỉ ra những điểm cần sửa chữa hoặc cải tạo thêm để tăng giá trị căn nhà.
- Đề cập đến thời gian giao dịch nhanh chóng, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí chờ bán.
- Chứng minh khả năng tài chính rõ ràng, tạo sự tin tưởng với người bán.
