Check giá "🏡 NGUYỄN XÍ – P.26, BÌNH THẠNH – HẺM 8M Ô TÔ TRÁNH – 64M² – 4 TẦNG"

Nhận định về mức giá 11,65 tỷ cho nhà tại Nguyễn Xí, P.26, Bình Thạnh

Mức giá 11,65 tỷ (~182 triệu/m²) cho căn nhà 4 tầng, diện tích 64m² tại đường Nguyễn Xí, phường 26, quận Bình Thạnh có thể được xem là cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.

Quận Bình Thạnh là khu vực có vị trí chiến lược, gần trung tâm TP.HCM, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng phát triển cùng nhiều tiện ích xung quanh. Nguyễn Xí là tuyến đường sầm uất, hẻm rộng 8m có thể tránh ô tô, rất hiếm trong khu vực trung tâm thành phố.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét chi tiết

So với các bất động sản tương đương trong khu vực Bình Thạnh, mức giá trung bình hiện tại đang dao động khoảng 157 – 160 triệu/m². Như vậy, giá 182 triệu/m² căn nhà tại Nguyễn Xí cao hơn khoảng 13-15%.

Điểm cộng lớn là căn nhà có hẻm rộng 8m ô tô tránh, kết cấu 4 tầng với 5 phòng ngủ và 5 WC, phù hợp cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng. Vị trí nằm trong khu vực kinh doanh sầm uất, an ninh tốt và dân trí cao cũng là yếu tố làm tăng giá trị.

Tuy nhiên, nếu mục đích mua để ở thuần túy hoặc đầu tư cho thuê truyền thống thì mức giá này có phần nhỉnh hơn thị trường.

Đề xuất mức giá hợp lý và phương án thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý có thể là khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng (tương đương 164 – 172 triệu/m²). Đây là mức giá vẫn phản ánh được ưu thế về vị trí, hẻm rộng và kết cấu nhà đẹp, nhưng hợp lý hơn so với các bất động sản tương tự.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm sau:

• So sánh giá thực tế các căn nhà tương tự trong khu vực với giá/m² thấp hơn khoảng 10-15%.
• Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản, nếu giảm giá sẽ dễ bán nhanh hơn trong thị trường hiện tại.
• Phân tích chi phí sửa chữa, bảo trì nếu có để làm cơ sở giảm giá.
• Đề cập đến tâm lý mua bán thực tế, tránh giá ảo gây khó khăn trong giao dịch.

Kết luận, nếu người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh và ưu tiên hẻm xe hơi tránh nhau rộng rãi thì mức giá 11,65 tỷ có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, việc thương lượng giảm khoảng 10% sẽ giúp giao dịch trở nên thuận lợi và hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay.