Nhận định mức giá thuê nhà tại HXH Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình
Với diện tích đất 7x21m (147m²), nhà gồm trệt và 3 lầu, có 6 phòng ngủ, hẻm xe hơi rộng thoáng, pháp lý rõ ràng, mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng được đưa ra cho mục đích đa dạng như làm văn phòng, kinh doanh online, showroom, trung tâm đào tạo, spa là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác và đề xuất mức giá phù hợp, cần so sánh với các bất động sản tương tự trên địa bàn trong thời gian gần đây.
Phân tích thị trường và so sánh mức giá thuê
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Loại nhà | Pháp lý | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| HXH Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 160 | Nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 3 lầu | Đã có sổ | 38 | Phù hợp làm văn phòng, showroom |
| Đường CMT8, Phường 2, Tân Bình | 140 | Nhà mặt tiền hẻm, nhà mới | Đã có sổ | 33 | Thích hợp kinh doanh online, spa |
| Đường Lê Văn Sỹ, Phường 2, Tân Bình | 150 | Nhà trong hẻm, 3 lầu | Đã có sổ | 36 | Văn phòng, trung tâm đào tạo |
| HXH Trường Sơn, Phường 2, Tân Bình (BĐS đang xem) | 147 | Nhà hẻm xe hơi, trệt 3 lầu, 6 phòng ngủ | Đã có sổ | 35 | Đa dụng mục đích sử dụng |
Nhận xét về mức giá 35 triệu đồng/tháng
So với các bất động sản tương tự trong khu vực, mức giá 35 triệu đồng/tháng là khá cân bằng và hợp lý. Một số căn nhà có diện tích tương đương hoặc lớn hơn đang cho thuê với giá từ 33 đến 38 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vị trí chính xác, trang thiết bị và tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê chỉ đơn thuần là làm văn phòng hoặc kinh doanh online nhỏ, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 32-33 triệu đồng/tháng bằng cách đưa ra các lý do thuyết phục như:
- Cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chủ động bảo trì, giữ gìn nhà cửa, tiết kiệm chi phí cho chủ.
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn hoặc đặt cọc nhiều tháng.
Nếu sử dụng làm showroom hoặc trung tâm đào tạo với nhu cầu cao về tiện nghi, vị trí và nâng cấp, mức giá 35 triệu đồng/tháng là đáng đầu tư và phù hợp.
Đề xuất và lời khuyên cho người thuê
– Nên khảo sát trực tiếp nhà để đánh giá thực trạng, tiện ích xung quanh nhằm có cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá nếu cần.
– Đàm phán với chủ nhà dựa trên những cam kết về thời gian thuê và trách nhiệm bảo trì để đạt được mức giá thuê khoảng 32-33 triệu đồng/tháng nếu ngân sách hạn chế.
– Nếu ưu tiên vị trí và chất lượng nhà tốt, không nên ép giảm giá quá sâu để tránh mất cơ hội thuê nhà phù hợp.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho nhà hẻm xe hơi, diện tích 147m², trệt 3 lầu tại HXH Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình là hợp lý và có tính cạnh tranh so với thị trường hiện hành. Người thuê có thể thương lượng nhẹ tùy theo mục đích sử dụng và cam kết lâu dài, tuy nhiên không nên kỳ vọng giảm giá quá nhiều do vị trí và đặc điểm nhà đáp ứng đa dạng nhu cầu kinh doanh.
