Nhận định tổng quan về mức giá 14,7 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Quận Tân Phú
Với thông tin chi tiết căn nhà 4 tầng, diện tích sử dụng 105 m², diện tích đất 96 m², tọa lạc trên đường Lương Thế Vinh, Quận Tân Phú, mức giá 14,7 tỷ đồng tương đương khoảng 153,12 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực này.
Tuy nhiên, căn nhà có nhiều ưu điểm nổi bật như 2 mặt tiền thoáng sáng, 6 phòng ngủ rộng rãi, kết cấu BTCT kiên cố, hướng Nam đón nắng tốt, thuận tiện cho nhiều mô hình kinh doanh đa ngành như phòng khám, spa, showroom,…
Pháp lý rõ ràng, có sổ hồng đầy đủ cũng là điểm cộng lớn giúp đảm bảo tính thanh khoản và an toàn giao dịch.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá trên thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lương Thế Vinh, Q. Tân Phú | Nhà mặt phố 4 tầng, 2 mặt tiền | 105 | 14,7 | 153,12 | Hiện trạng, pháp lý rõ ràng, phù hợp kinh doanh |
| Đường Tân Quý, Q. Tân Phú | Nhà mặt phố 3 tầng | 90 | 11,5 | 127,78 | Vị trí gần, diện tích nhỏ hơn, 1 mặt tiền |
| Đường Lê Trọng Tấn, Q. Tân Phú | Nhà mặt phố 4 tầng | 100 | 13,0 | 130,00 | Gần trung tâm, 1 mặt tiền |
| Đường Âu Cơ, Q. Tân Phú | Nhà mặt phố 2 tầng | 120 | 10,2 | 85,00 | Vị trí kém trung tâm hơn, 1 mặt tiền |
Nhận xét về mức giá và đề xuất mức giá hợp lý
So với các bất động sản cùng khu vực Quận Tân Phú, mức giá 153 triệu/m² đang ở mức cao, tuy nhiên được bù đắp bằng lợi thế 2 mặt tiền, kết cấu 4 tầng kiên cố và công năng sử dụng đa dạng, phù hợp cho mục đích kinh doanh.
Nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh, có thể cân nhắc mức giá hợp lý hơn trong khoảng 12,5 – 13,5 tỷ đồng (tương đương 119 – 128 triệu/m²) để tăng sức hấp dẫn với người mua, đặc biệt là các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp nhỏ muốn tối ưu chi phí đầu tư ban đầu.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
– Trình bày bảng so sánh giá thực tế gần đây để minh chứng mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng thị trường.
– Nhấn mạnh lợi ích bán nhanh, giảm thiểu chi phí duy trì, và tránh rủi ro thị trường biến động.
– Đề xuất mức giá 12,8 tỷ đồng làm điểm thoả thuận hợp lý, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa có sức cạnh tranh trên thị trường.
– Đưa ra cam kết làm việc trực tiếp, nhanh chóng để giảm thủ tục và chi phí phát sinh.
Kết luận
Mức giá 14,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố 4 tầng, 2 mặt tiền tại Quận Tân Phú là hợp lý trong trường hợp người mua tận dụng tối đa giá trị khai thác kinh doanh đa ngành và ưu tiên vị trí vàng.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu là bán nhanh hoặc thu hút nhiều đối tượng mua hơn, mức giá khoảng 12,8 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng giao dịch thành công hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay.
