Nhận định mức giá
Giá 5,85 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích sử dụng 225 m² tại Phú Lộc 19, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng có thể được xem là hợp lý trong điều kiện hiện tại. Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm để đánh giá chính xác hơn.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin | So sánh thị trường | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá bán | 5,85 tỷ đồng |
– Giá bình quân khu vực mặt phố, nhà mới dao động 60-75 triệu/m². – Nhà mặt tiền, diện tích lớn thường có giá cao hơn. – Giá/m² hiện tại: 68,82 triệu/m², nằm trong khoảng trung bình khá của thị trường Đà Nẵng. |
Giá hiện tại hợp lý với tính chất nhà mới, nội thất đầy đủ và vị trí gần biển. |
| Diện tích sử dụng | 225 m² (đất 85 m², chiều ngang 5 m, chiều dài 17 m) |
– Diện tích sử dụng lớn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng. – Nhà phố có chiều dài lớn giúp tận dụng không gian tối đa. |
Ưu điểm về diện tích hỗ trợ giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá. |
| Vị trí | Phú Lộc 19, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu |
– Liên Chiểu là khu vực đang phát triển, tăng trưởng hạ tầng, gần biển, có tiềm năng tăng giá. – Vị trí gần biển, chợ, sân chơi giúp nâng cao chất lượng sống và giá trị bất động sản. |
Vị trí thuận lợi, phù hợp cả an cư và đầu tư. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng chính chủ |
– Pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết khi mua nhà. – Sổ hồng sẵn sàng giao dịch nhanh gọn, tăng độ tin cậy. |
Yên tâm về pháp lý giúp giảm rủi ro khi xuống tiền. |
| Nội thất và tiện ích | Full nội thất cao cấp, 4 phòng ngủ, 4 WC, sân ô tô, sân thượng |
– Nội thất đầy đủ giúp tiết kiệm chi phí hoàn thiện. – Tiện ích phù hợp với nhu cầu gia đình và giải trí. |
Tiện nghi cao, phù hợp nhu cầu chuyển đến ở ngay. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: xác minh sổ hồng, tránh tranh chấp, quy hoạch.
- Thẩm định thực tế nhà: xem xét chất lượng xây dựng, nội thất, hướng chính xác (thông tin có phần khác nhau về hướng Đông Nam và Tây Nam cần xác nhận lại).
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: theo dõi các dự án hạ tầng và quy hoạch xung quanh.
- Thương lượng giá cả: Có thể thương lượng vì giá niêm yết có thể còn linh hoạt.
- Xem xét khả năng tài chính cá nhân và mục đích mua: an cư hay đầu tư sinh lời.
Kết luận
Giá 5,85 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho căn nhà 3 tầng diện tích sử dụng lớn, đầy đủ tiện nghi, vị trí gần biển và tiện ích tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý, thẩm định hiện trạng và cân nhắc kỹ các yếu tố cá nhân trước khi quyết định xuống tiền.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)