Nhận xét về mức giá thuê 90 triệu/tháng tại tòa nhà mặt tiền đường Lam Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình
Tòa nhà có diện tích đất 160 m² (8x20m), kết cấu hầm 5 lầu, trang bị đầy đủ công năng, thích hợp làm trụ sở văn phòng, showroom, trung tâm đào tạo, thẩm mỹ viện. Vị trí tại Quận Tân Bình, một khu vực trung tâm phát triển với nhiều tiện ích và giao thông thuận lợi.
Mức giá 90 triệu/tháng là hợp lý trong trường hợp:
- Tòa nhà được trang bị nội thất và cơ sở hạ tầng hiện đại, sẵn sàng sử dụng ngay.
- Vị trí mặt tiền đường lớn, có lưu lượng người qua lại cao, thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh, thương mại.
- Pháp lý rõ ràng, sở hữu sổ đỏ đầy đủ, đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê.
- Thị trường bất động sản khu vực Tân Bình đang duy trì mức giá thuê cao do nhu cầu văn phòng, showroom tăng.
Phân tích so sánh mức giá thuê tại khu vực Quận Tân Bình
| Tiêu chí | Tòa nhà Lam Sơn (MT 8x20m, 5 lầu) | Nhà phố mặt tiền khác trong khu vực (DT 150-170 m², 4-5 lầu) |
Văn phòng cho thuê ở Tân Bình (DT 150-200 m², 3-6 lầu) |
|---|---|---|---|
| Giá thuê/tháng | 90 triệu VND | 70 – 85 triệu VND | 80 – 100 triệu VND |
| Vị trí | Mặt tiền đường lớn, tiện kinh doanh | Mặt phố, có chỗ để xe, nhưng ít lầu hơn | Vị trí trung tâm, văn phòng chuyên nghiệp |
| Tiện ích trang bị | Đầy đủ công năng, hầm xe, 5 lầu | Thường trang bị cơ bản | Trang bị hiện đại, phòng họp, bảo vệ |
Lưu ý khi quyết định thuê và đề xuất thương lượng giá
- Kiểm tra chi tiết nội thất, hệ thống điện, nước, thang máy (nếu có), phòng cháy chữa cháy để đảm bảo tòa nhà đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng.
- Xác nhận thời gian thuê, điều khoản thanh toán, chi phí phát sinh như điện, nước, vệ sinh và bảo trì tòa nhà.
- Đàm phán giảm giá nếu tòa nhà chưa trang bị đầy đủ tiện ích hoặc cần cải tạo để phù hợp mục đích sử dụng. Ví dụ, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 80-85 triệu/tháng dựa trên khảo sát khu vực tương tự.
- Thuyết phục chủ nhà bằng cách nêu bật tính ổn định và lâu dài của hợp đồng thuê, cam kết thanh toán đúng hạn, và đề cập đến thực tế thị trường đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
Kết luận
Mức giá 90 triệu đồng/tháng cho tòa nhà mặt tiền 8x20m, hầm 5 lầu tại đường Lam Sơn, Quận Tân Bình là hợp lý nếu tòa nhà được trang bị đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu tòa nhà cần cải tạo hoặc trang bị thêm tiện ích thì có thể thương lượng để giá thuê hợp lý hơn khoảng 80-85 triệu/tháng, phù hợp với mặt bằng giá chung trong khu vực.
Việc kiểm tra thực tế, so sánh kỹ các điều khoản hợp đồng và chuẩn bị phương án đàm phán sẽ giúp bạn có quyết định thuê phù hợp, tránh rủi ro và tối ưu chi phí.
