Nhận định mức giá cho thuê căn hộ 2PN tại Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 81m², tọa lạc tại block BE5, tầng 10, hướng ban công Nam và cửa chính Bắc, thuộc dự án Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức, được trang bị nội thất cao cấp, hiện đang được chào thuê với mức giá 12 triệu đồng/tháng (có thể thương lượng).
Trước khi quyết định xuống tiền, cần xem xét mức giá này có hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản căn hộ cho thuê tại khu vực TP Thủ Đức nói chung và Vinhomes Grand Park nói riêng hay không.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê căn hộ 2PN tương tự tại TP Thủ Đức
| Tiêu chí | Vinhomes Grand Park (BĐS đang xét) | Căn hộ 2PN tương tự tại TP Thủ Đức (Nguồn: Batdongsan.com.vn, 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 81 m² | 70 – 85 m² |
| Phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, đầy đủ | Đầy đủ hoặc cơ bản |
| Tiện ích dự án | Hồ bơi, gym, công viên, an ninh 24/7 | Tương tự (các dự án tầm trung và cao cấp) |
| Giá thuê trung bình | 12 triệu đồng/tháng | 10 – 13 triệu đồng/tháng |
Nhận xét về mức giá 12 triệu đồng/tháng
– Mức giá 12 triệu/tháng là hợp lý
– Giá thuê này nằm trong khoảng giá trung bình của các căn hộ 2PN có diện tích tương đương và chất lượng tương tự tại TP Thủ Đức.
– Nếu căn hộ có thêm các yếu tố như thiết kế đẹp, vị trí tầng cao, ban công thoáng mát thì mức giá này hoàn toàn phù hợp với phân khúc thị trường cao cấp.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
– Nếu bạn muốn đạt được mức giá tốt hơn, có thể đề nghị mức 10.5 – 11 triệu đồng/tháng dựa trên các yếu tố sau:
+ Thị trường hiện nay có nhiều căn hộ cho thuê tương tự cạnh tranh.
+ Việc thuê dài hạn thường được chủ nhà ưu tiên giảm giá.
+ Vị trí tầng 10 có thể không phải là tầng cao nhất hoặc view không quá đặc biệt.
+ Một số nội thất có thể xem xét để giảm bớt nếu không cần thiết.
– Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể trình bày:
+ Tham khảo mức giá các căn hộ tương tự trong cùng khu vực.
+ Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm, giảm thiểu chi phí tìm kiếm khách mới.
+ Sẵn sàng đặt cọc hai tháng để thể hiện thiện chí.
+ Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần phí quản lý hoặc điều chỉnh một số điều kiện hợp đồng.
Kết luận
Mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2PN, diện tích 81 m², nội thất cao cấp tại Vinhomes Grand Park là hợp lý và phù hợp với phân khúc thị trường căn hộ cao cấp tại TP Thủ Đức. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu giảm giá, việc thương lượng xuống khoảng 10.5 – 11 triệu đồng/tháng là khả thi với lý do và chiến lược đã nêu trên.
