Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm TP. Quảng Ngãi
Với mặt bằng diện tích 300 m², 3 tầng, tọa lạc tại vị trí đắc địa ngã tư trung tâm TP. Quảng Ngãi, mức giá 15 triệu/tháng thể hiện giá thuê khá hấp dẫn trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá này là hợp lý
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng khu vực trung tâm TP. Quảng Ngãi
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Ngã tư trung tâm TP. Quảng Ngãi (mặt bằng 3 tầng, 300 m²) | 300 m² | 15 | Hoàn thiện, mặt tiền 2 mặt, phù hợp đa ngành nghề |
| Đường Lê Lợi, trung tâm TP. Quảng Ngãi | 200 m² | 12 – 14 | Mặt tiền 1 mặt, chưa hoàn thiện nội thất |
| Đường Trần Hưng Đạo, TP. Quảng Ngãi | 250 m² | 13 – 16 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đơn, đã sửa sang |
| Khu vực phía ngoài trung tâm TP. Quảng Ngãi | 300 m² | 8 – 10 | Vị trí ít người qua lại, chưa hoàn thiện |
Nhận xét chi tiết và đề xuất
So với các bất động sản tương tự, mặt bằng tại ngã tư trung tâm TP. Quảng Ngãi với diện tích 300 m², 3 tầng, 2 mặt tiền được hoàn thiện đầy đủ và hướng Đông Nam là điểm cộng lớn, giúp dễ dàng vận hành mô hình kinh doanh và thu hút khách hàng. Mức giá 15 triệu/tháng là khá cạnh tranh và hợp lý trong khu vực trung tâm, không có dấu hiệu bị đội giá quá cao.
Nếu cần thương lượng, có thể đề xuất giảm nhẹ khoảng 10-15% (tương đương 12.5 – 13.5 triệu/tháng) với lý do:
- Thời gian thuê dài hạn, ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đảm bảo duy trì và giữ gìn mặt bằng trong quá trình kinh doanh.
- Phù hợp với điều kiện thị trường bất động sản hiện tại đang có xu hướng cạnh tranh nhẹ do ảnh hưởng từ nền kinh tế chung.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh việc thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, và khả năng phát triển thương hiệu tại vị trí đắc địa, giúp gia tăng giá trị bất động sản về lâu dài. Đồng thời thể hiện sự chủ động trong việc bảo trì mặt bằng, giảm thiểu chi phí phát sinh cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 300 m², 3 tầng tại trung tâm TP. Quảng Ngãi là hợp lý và có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với vị trí và điều kiện mặt bằng đã hoàn thiện. Việc thương lượng giảm nhẹ giá thuê có thể thực hiện nếu khách thuê cam kết thuê lâu dài và giữ gìn mặt bằng tốt.
