Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Trần Hưng Đạo, Sơn Trà
Giá thuê 110 triệu/tháng chưa VAT cho diện tích sử dụng 500m² trên mặt tiền 15m, vị trí đắc địa Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Điều này dựa trên các yếu tố sau:
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Mức giá tham khảo khu vực Sơn Trà và trung tâm Đà Nẵng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trần Hưng Đạo, Phường An Hải Tây, Quận Sơn Trà | Trần Hưng Đạo và các tuyến đường chính Quận Sơn Trà, gần biển, khu vực kinh doanh sầm uất | Vị trí trung tâm, gần các điểm tham quan, thuận lợi kinh doanh đa ngành |
| Diện tích sử dụng | 500 m² (2 tầng trống suốt) | Thường từ 300 – 600 m² cho mặt bằng kinh doanh tại đây | Diện tích lớn, phù hợp showroom, nhà hàng, café |
| Mặt tiền | 15 m với vỉa hè rộng 12 m | 10 – 20 m mặt tiền thường thấy ở khu vực này | Mặt tiền rộng giúp tăng khả năng quảng bá và tiếp cận khách hàng |
| Tiện ích | Điều hòa, PCCC, trống suốt, trong tòa nhà 7 tầng | Tiện ích đầy đủ, đạt chuẩn an toàn và tiện lợi cho kinh doanh | Đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn phòng cháy chữa cháy |
| Giá thuê đề xuất | 110 triệu/tháng (chưa VAT) | 100 – 120 triệu/tháng với mặt bằng tương tự tại Sơn Trà và các khu trung tâm Đà Nẵng | Giá nằm trong ngưỡng hợp lý, có thể thương lượng giảm nhẹ tùy điều kiện hợp đồng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố quan trọng đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro | Khuyến khích kiểm tra kỹ giấy tờ trước khi ký hợp đồng |
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ, giấy phép xây dựng và chứng nhận PCCC.
- Xác định rõ các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê như VAT, phí dịch vụ, bảo trì tòa nhà.
- Thương lượng về thời gian thuê, điều kiện gia hạn hợp đồng và các điều khoản thanh toán.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện, nước, điều hòa và các tiện ích đi kèm.
- Đánh giá kỹ tiềm năng kinh doanh dựa trên vị trí và đối tượng khách hàng mục tiêu.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các phân tích trên, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 95 – 100 triệu/tháng (chưa VAT), đặc biệt nếu:
- Bạn ký hợp đồng dài hạn (từ 2 năm trở lên) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước hoặc đặt cọc đảm bảo uy tín thuê mặt bằng.
- Cam kết giữ gìn hiện trạng mặt bằng và sử dụng đúng mục đích kinh doanh.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ sự ổn định và lâu dài trong hợp đồng thuê để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt và nhanh chóng nhằm tăng tính hấp dẫn.
- Chứng minh năng lực tài chính và kinh nghiệm kinh doanh để tạo sự tin tưởng.
- Đề xuất hỗ trợ bảo trì hoặc nâng cấp nhỏ nếu cần thiết để tăng giá trị mặt bằng.
Tổng kết
Giá thuê 110 triệu/tháng chưa VAT là mức giá phù hợp với mặt bằng kinh doanh có vị trí, diện tích và tiện ích như trên tại Quận Sơn Trà. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và thanh toán tốt, việc đàm phán giảm giá từ 5-15% là hoàn toàn khả thi và nên thực hiện để tối ưu chi phí vận hành kinh doanh.
