Check giá "🏢 CHO THUÊ MẶT BẰNG VĂN PHÒNG – TẦNG 2 & 3 TÒA NHÀ MẶT TIỀN KINH DƯƠNG"

Nhận xét mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Kinh Dương Vương, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho 136 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí mặt tiền lớn Kinh Dương Vương là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê văn phòng và mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng hiện nay.

Đường Kinh Dương Vương là tuyến đường lớn, thuận lợi cho việc kinh doanh, dễ dàng tiếp cận khách hàng, đặc biệt phù hợp với các mô hình văn phòng, showroom, trung tâm đào tạo như mô tả. Việc mặt bằng có 2 tầng riêng biệt, mỗi tầng có phòng vệ sinh riêng cũng góp phần tạo điều kiện tốt cho người thuê vận hành linh hoạt, đa dạng hoạt động.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng

Từ bảng so sánh, có thể thấy mức giá 25 triệu đồng/tháng cho 136 m² tại Kinh Dương Vương là tương đương hoặc thấp hơn một số vị trí trung tâm khác như Hùng Vương, Hải Châu, trong khi vị trí này có mặt tiền lớn, thuận tiện cho kinh doanh. Vì vậy, giá thuê này là hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện tại.

Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ rõ ràng, điều này giúp đảm bảo an toàn pháp lý khi thuê và ký hợp đồng dài hạn.
• Xác minh tình trạng thực tế mặt bằng: Kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh, cơ sở vật chất và điều kiện vệ sinh.
• Thương lượng điều khoản hợp đồng: Cần rõ ràng về thời gian thuê, mức tăng giá (nếu có), trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
• Xem xét khả năng thuê nguyên 2 tầng hoặc thuê lẻ từng tầng để linh hoạt theo nhu cầu sử dụng và tối ưu chi phí.
• Đánh giá nhu cầu và mục đích sử dụng để xác định mức giá phù hợp với hiệu quả kinh doanh dự kiến.

Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà

Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho diện tích 136 m² là hợp lý nhưng nếu bạn muốn có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng kèm theo các điều kiện như:

• Thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
• Thanh toán theo quý hoặc 6 tháng một lần để giảm bớt gánh nặng tài chính cho bên cho thuê.
• Cam kết không tăng giá hoặc tăng tối đa 5% trong năm đầu tiên thuê.

Trong quá trình thương lượng, bạn nên nhấn mạnh những điểm sau để thuyết phục chủ nhà:

• Khả năng thuê dài hạn và ổn định sẽ đảm bảo nguồn thu đều đặn cho chủ nhà.
• Việc cam kết thanh toán sớm và đầy đủ sẽ giảm thiểu rủi ro tài chính cho chủ nhà.
• Giải thích rõ ràng về mục đích sử dụng mặt bằng giúp chủ nhà yên tâm về việc duy trì giá trị và an ninh khu vực.

Tóm lại, mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại Đà Nẵng, đặc biệt với vị trí mặt tiền lớn và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và thanh toán tốt, có thể thương lượng giảm nhẹ giá thuê để tối ưu chi phí.