Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trần Huy Liệu, Quận Phú Nhuận
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho diện tích 105 m² (tương đương khoảng 210.000 đồng/m²/tháng) là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và điều kiện thuê
| Tiêu chí | Thông tin | Bình luận |
|---|---|---|
| Diện tích | 105 m² | Diện tích khá phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ đến vừa, hoặc làm trung tâm đào tạo, showroom, yoga studio. |
| Giá thuê | 22 triệu đồng/tháng (bao gồm phí quản lý) | Giá thuê khoảng 210.000 đồng/m²/tháng là mức giá cạnh tranh so với các mặt bằng cùng khu vực. Các mặt bằng tương tự tại Quận Phú Nhuận có giá dao động từ 200.000 – 250.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí, tiện ích. |
| Vị trí | Đường Trần Huy Liệu, Phường 11, Quận Phú Nhuận | Vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển sang các quận trọng điểm, gần sân bay, phù hợp phát triển kinh doanh đa dạng. |
| Tiện ích | Thang máy, lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, máy lạnh, đèn chiếu sáng | Tiện ích đầy đủ, chuẩn văn phòng chuyên nghiệp, giúp tiết kiệm chi phí setup ban đầu. |
| Điều kiện sàn | Sàn trống, dễ setup | Ưu điểm lớn khi muốn thiết kế không gian kinh doanh theo nhu cầu riêng. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đảm bảo tính pháp lý minh bạch, thuận lợi ký hợp đồng thuê. |
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Phú Nhuận
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê/tháng (triệu đồng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Tiện ích | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Huy Liệu | 105 | 22 | ~210,000 | Thang máy, lễ tân, bảo vệ, máy lạnh | Giá hợp lý, phù hợp mặt bằng văn phòng chất lượng cao. |
| Đường Phan Xích Long | 90 | 20 | ~222,000 | Thang máy, bảo vệ, đèn chiếu sáng | Giá tương đương, tiện ích hơi ít hơn. |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi | 120 | 28 | ~233,000 | Đầy đủ tiện ích văn phòng | Giá nhỉnh hơn, vị trí trung tâm hơn. |
| Đường Hoàng Văn Thụ | 100 | 18 | ~180,000 | Tiện ích cơ bản | Giá thấp hơn, nhưng tiện ích hạn chế. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng tại đây
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, bảo trì, trách nhiệm các bên.
- Xác nhận đầy đủ các tiện ích đi kèm: Máy lạnh, hệ thống đèn, thang máy hoạt động tốt, dịch vụ bảo vệ và vệ sinh.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng: Xem xét chi tiết tình trạng sàn, hệ thống điện nước, điều hòa để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Vị trí thuận tiện giao thông: Kiểm tra giao thông giờ cao điểm, bãi đỗ xe, để đảm bảo sự thuận tiện cho khách hàng và nhân viên.
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ và hợp đồng thuê văn bản hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp.
- So sánh giá và tiện ích với các mặt bằng tương tự: Để đảm bảo không bị thuê giá cao so với thị trường.
Kết luận
Mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 105 m² tại Đường Trần Huy Liệu, Quận Phú Nhuận là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Mặt bằng có đầy đủ tiện ích, pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh.
Người thuê cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và tình trạng mặt bằng trước khi xuống tiền để tránh phát sinh rủi ro không mong muốn.
