Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 253-255-257 Hùng Vương, Đà Nẵng
Với diện tích 102 m², vị trí mặt bằng tại tầng 5, thuộc toà nhà văn phòng hạng trung tâm, ngay ngã tư Hùng Vương – Ông Ích Khiêm, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng, mức giá thuê 2,8 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 27.450 đồng/m²/tháng.
Đánh giá mức giá này là khá thấp và hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê trung tâm Đà Nẵng hiện nay. Thông thường, các tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm với tiện ích tương tự có giá thuê dao động từ 35.000 đến 60.000 đồng/m²/tháng tùy vào chất lượng tòa nhà, vị trí và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Mặt bằng đăng tin | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 102 | 100 – 110 |
| Vị trí | Trung tâm, đối diện chợ Cồn, ngã tư Hùng Vương – Ông Ích Khiêm | Trung tâm quận Thanh Khê, gần các trục đường chính |
| Tầng | 5 | 3 – 10 |
| Tiện ích trong toà nhà | Thang máy, an ninh 24/7, vệ sinh, trung tâm thương mại, gym, rạp chiếu phim, bãi giữ xe | Thang máy, an ninh, vệ sinh, bãi giữ xe, có hoặc không có tiện ích bổ sung |
| Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | ~27.450 | 35.000 – 60.000 |
| Trang thiết bị nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản đến cao cấp |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác (cần kiểm tra kỹ) | Giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
- Mức giá thuê 2,8 triệu đồng/tháng là thấp so với mặt bằng chung khu vực trung tâm Đà Nẵng, điều này có thể là lợi thế lớn cho doanh nghiệp nhỏ, start-up hoặc văn phòng đại diện muốn tiết kiệm chi phí.
- Vị trí mặt bằng tại tầng 5, không phải tầng trệt, phù hợp làm văn phòng hoặc trung tâm đào tạo hơn là kinh doanh bán lẻ trực tiếp vì hạn chế về mặt tiếp cận khách hàng đi lại.
- Cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền thuê mặt bằng, hợp đồng cho thuê và các quy định của tòa nhà để tránh rủi ro về sau.
- Chú ý đến chi phí phát sinh như điện, nước, phí dịch vụ, quản lý tòa nhà, gửi xe, vì những chi phí này có thể làm tăng tổng chi phí thuê.
- Kiểm tra kỹ tình trạng hoàn thiện nội thất cơ bản để lên kế hoạch cải tạo hoặc trang bị thêm phù hợp với mục đích sử dụng.
Đề xuất giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích các tòa nhà văn phòng tương tự tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng diện tích 102 m² ở tầng 5, với hoàn thiện cơ bản và tiện ích như trên, nên dao động trong khoảng:
- 3,5 triệu đến 4,5 triệu đồng/tháng (~34.000 – 44.000 đồng/m²/tháng) là mức giá cạnh tranh và phù hợp, đảm bảo giá trị vị trí và tiện ích.
Nếu chủ nhà báo giá 2,8 triệu đồng/tháng đang là mức giá rất tốt, tuy nhiên người thuê cần cân nhắc kỹ các yếu tố về pháp lý và chi phí phát sinh trước khi ký hợp đồng.
