Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường An Nhơn 12, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng văn phòng 70 m² tại vị trí này là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đà Nẵng nói chung và Quận Sơn Trà nói riêng đang có nhiều khu vực phát triển nhanh về dịch vụ và thương mại, do đó nhu cầu thuê mặt bằng làm văn phòng, spa, nails tăng cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng An Nhơn 12 | Mức giá tham khảo khu vực Quận Sơn Trà | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 50 – 100 m² phổ biến | Phù hợp với nhu cầu văn phòng nhỏ đến vừa |
| Giá thuê | 10 triệu đồng/tháng (~143,000 đồng/m²/tháng) | 140,000 – 180,000 đồng/m²/tháng | Mức giá này nằm ở mức thấp đến trung bình, tốt cho người thuê có ngân sách vừa phải |
| Vị trí | Đường An Nhơn 12, phường An Hải Bắc, khu dân cư đông đúc, thuận tiện đi lại | Nhiều mặt bằng khu vực trung tâm Quận Sơn Trà và gần biển có giá cao hơn | Vị trí khá thuận lợi, phù hợp các mô hình kinh doanh nhỏ và văn phòng |
| Cơ sở vật chất | Điều hòa trung tâm, 2 nhà vệ sinh riêng, khu lễ tân tiếp khách | Nhiều mặt bằng không có trang bị đầy đủ như vậy | Ưu điểm giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ | Nhiều mặt bằng có giấy tờ đầy đủ, đảm bảo an toàn | Đảm bảo minh bạch pháp lý, giảm rủi ro cho người thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về thời gian thuê, tăng giá hàng năm, và chi phí dịch vụ phát sinh.
- Tham khảo kỹ về khả năng cải tạo, trang trí mặt bằng, để phù hợp với mô hình kinh doanh spa, nails hoặc văn phòng cho 10-20 người.
- Xem xét tiện ích xung quanh như chỗ gửi xe, an ninh, giao thông để đảm bảo thuận tiện cho khách hàng và nhân viên.
- Đàm phán rõ ràng với chủ nhà về các chi phí phát sinh (điện, nước, internet, vệ sinh) để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích mức giá trung bình và các tiện ích hiện có, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8,5 đến 9 triệu đồng/tháng nếu:
- Thời gian thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên), giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và không yêu cầu sửa chữa lớn trong quá trình thuê.
- Chấp nhận một số điều kiện trong hợp đồng mà chủ nhà đưa ra để giảm chi phí quản lý.
Khi thuyết phục chủ nhà, bạn nên trình bày rõ ràng về lợi ích của việc cho thuê lâu dài, giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm khách mới. Đồng thời, nêu lên những điểm bất lợi nhỏ về mặt bằng (nếu có) như vị trí không quá mặt tiền chính hoặc cần một số cải tạo để phù hợp với mô hình kinh doanh, để làm cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
