Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại Đường An Thượng 29, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Căn hộ dịch vụ mini diện tích 40 m², một phòng ngủ, một phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, vị trí tại Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng được chào thuê với mức giá 10.000.000 VNĐ/tháng.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá 10 triệu đồng/tháng ở khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt tại khu vực An Thượng vốn nổi tiếng là khu vực du lịch, ven biển và phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ dịch vụ, là mức giá không quá cao nhưng cũng không hẳn là rẻ. Tuy nhiên, để xác định mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực về diện tích, nội thất, và loại hình căn hộ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ 1 (Mẫu tham khảo) | Căn hộ 2 (Mẫu tham khảo) | Đề xuất căn hộ hiện tại |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn | Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn | Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn |
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ mini | Căn hộ dịch vụ mini | Căn hộ dịch vụ mini |
| Diện tích | 38 m² | 42 m² | 40 m² |
| Nội thất | Nội thất cao cấp | Nội thất đầy đủ | Nội thất cao cấp |
| Giá thuê | 9.000.000 VNĐ/tháng | 9.500.000 VNĐ/tháng | 10.000.000 VNĐ/tháng |
| Dịch vụ đi kèm | Dọn dẹp phòng hàng tuần | Không có dịch vụ dọn dẹp | Dọn dẹp phòng hàng tuần |
Nhận xét chi tiết
– Căn hộ dịch vụ mini với diện tích 40 m² và nội thất cao cấp là điểm cộng để nâng giá thuê lên mức 10 triệu đồng/tháng. Đặc biệt, dịch vụ dọn dẹp phòng hàng tuần cũng tạo thêm giá trị cho người thuê, giúp mức giá này trở nên hợp lý hơn so với các căn hộ chỉ có nội thất đầy đủ mà không có dịch vụ đi kèm.
– Tuy nhiên, so với các căn hộ tương tự trong khu vực có giá thuê dao động từ 9 triệu đến 9,5 triệu đồng/tháng, mức giá 10 triệu đồng có phần nhỉnh hơn khoảng 5-10%. Nếu khách thuê không quá quan trọng về nội thất cao cấp và dịch vụ dọn dẹp thì mức giá này có thể được thương lượng giảm xuống khoảng 9,3 – 9,5 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Đề xuất giá thuê hợp lý: 9.300.000 – 9.500.000 VNĐ/tháng.
Lý do đề xuất: Mức giá này sát với thị trường căn hộ dịch vụ mini cùng khu vực, vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà và có tính cạnh tranh để thu hút người thuê lâu dài. Việc giảm nhẹ giá sẽ giúp tăng khả năng giữ chân khách thuê ổn định, giảm thời gian trống căn hộ.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày các căn hộ tương tự đã tham khảo với mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng không có dịch vụ dọn dẹp.
- Nhấn mạnh việc giảm giá nhẹ sẽ giúp căn hộ được thuê nhanh hơn, giảm thiểu thời gian để trống và chi phí quản lý không hiệu quả.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (ít nhất 6 tháng hoặc 1 năm) để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Đưa ra cam kết giữ gìn căn hộ tốt, hạn chế phát sinh chi phí bảo trì, giúp chủ nhà yên tâm về tài sản.
Kết luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê đề cao nội thất cao cấp và dịch vụ dọn dẹp phòng hàng tuần. Tuy nhiên, nếu khách thuê mong muốn mức giá tiết kiệm hơn và có thể chấp nhận một số tiện ích đi kèm hạn chế hơn, thì mức giá 9,3 đến 9,5 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá lý tưởng hơn để thương lượng với chủ nhà.
