Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 756A Âu Cơ, Quận Tân Bình, TP.HCM
Giá thuê 3 triệu đồng/tháng cho diện tích 10 m² tại tòa Landmart Building, tầng 5, phòng 04 trong khu vực trung tâm Quận Tân Bình là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu mục đích thuê là làm văn phòng chia sẻ hoặc làm việc nhóm nhỏ. Đặc biệt với các tiện ích như đã bao gồm điện, nước, wifi, có bàn ghế, tủ hồ sơ, phòng họp riêng, bãi đậu xe ô tô đối diện, vệ sinh hằng ngày và lễ tân hỗ trợ thì đây là mức giá tốt cho một không gian văn phòng đầy đủ tiện nghi tại TP.HCM.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin thuê Landmart Building | Tham khảo thị trường Quận Tân Bình (văn phòng chia sẻ) |
|---|---|---|
| Diện tích | 10 m² | 5 – 15 m² |
| Giá thuê (đồng/tháng) | 3,000,000 | 3,000,000 – 5,000,000 |
| Tiện ích kèm theo | Điện, nước, wifi, bàn ghế, tủ hồ sơ, phòng họp, lễ tân, bãi đậu xe ô tô, vệ sinh hàng ngày | Thường tính phí riêng hoặc hạn chế tiện ích; bãi xe không đảm bảo, phòng họp giới hạn |
| Hợp đồng | Hợp đồng linh hoạt, không ràng buộc dài hạn | Thường ký tối thiểu 6 tháng – 1 năm |
| Vị trí | Quận Tân Bình, khu vực gần trung tâm, giao thông thuận tiện | Tương đương, có thể cách trung tâm hơn hoặc ít tiện ích hơn |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về thời hạn, quyền và nghĩa vụ của các bên, chi phí phát sinh có thể xảy ra.
- Xác nhận rõ ràng các tiện ích bao gồm trong giá thuê như điện, nước, wifi để tránh phát sinh chi phí.
- Kiểm tra thực tế phòng làm việc để đảm bảo không gian thoáng mát, yên tĩnh như cam kết.
- Xem xét khả năng tăng giá thuê trong tương lai và có phương án thương lượng nếu giá tăng quá cao.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng thực tế, nếu cần diện tích nhỏ hơn hoặc lớn hơn có thể thương lượng điều chỉnh diện tích hoặc giá thuê.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 3 triệu đồng/tháng là khá hợp lý
- Bạn thuê dài hạn hoặc có thể cam kết thuê tối thiểu 6 tháng đến 1 năm để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Phản ánh thực tế thị trường hiện có nhiều lựa chọn văn phòng chia sẻ tương tự với giá thuê cạnh tranh, đặc biệt khi dịch vụ không quá khác biệt.
- Đề nghị hỗ trợ thêm về các chi phí phát sinh hoặc giảm giá trong 1-2 tháng đầu tiên để bạn có thời gian ổn định công việc.
Việc thương lượng cần nhẹ nhàng, thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài, đồng thời nắm rõ các ưu điểm và hạn chế của mặt bằng để đưa ra đề nghị hợp lý, tránh gây mất thiện cảm với chủ nhà.
