Nhận định mức giá thuê căn hộ 75m² tại Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 75m² tại khu vực Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh thị trường căn hộ dịch vụ và mini tại đây đang có nhiều biến động do nhu cầu thuê tăng cao từ các chuyên gia, người nước ngoài làm việc lâu dài và người lao động có thu nhập trung bình khá.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Mức giá trung bình khu vực Mỹ An (Tham khảo 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² | 60 – 85 m² | Diện tích phù hợp cho căn hộ 1-2 phòng ngủ tại Mỹ An, tạo không gian rộng rãi. |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ (data chính xác) | 1 – 2 phòng ngủ | Có 2 phòng ngủ, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm thuê chung, giá thuê sẽ cao hơn căn 1 phòng ngủ. |
| Giá thuê | 11 triệu đồng/tháng | 10 – 13 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng đầy đủ tiện nghi | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình, hơi thấp nếu xét về diện tích và nội thất đầy đủ. |
| Tiện ích kèm theo | Wifi, dọn phòng 2 lần/tuần | Wifi thường tính riêng, dịch vụ dọn phòng không phổ biến | Tiện ích kèm theo tạo giá trị gia tăng, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho người thuê. |
| Phí điện, nước | Điện 3800đ/kWh, nước 70.000đ/tháng | Điện 3500-4000đ/kWh, nước 50.000-100.000đ/tháng | Phí điện, nước thông thường, cần lưu ý để dự toán chi phí sinh hoạt chính xác. |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Phổ biến với căn hộ dịch vụ mini | Pháp lý chưa hoàn chỉnh, nên cân nhắc kỹ để tránh rủi ro khi ký hợp đồng thuê dài hạn. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê căn hộ này
- Pháp lý chưa rõ ràng: Căn hộ đang trong tình trạng “đang chờ sổ”, có thể ảnh hưởng đến quyền lợi thuê dài hạn, nên xác minh kỹ tính hợp pháp và độ uy tín của chủ cho thuê.
- Chi phí phát sinh: Tiền điện và nước chưa bao gồm trong giá thuê, cần dự trù thêm khoảng 500.000 – 1.000.000 đồng/tháng tùy mức sử dụng.
- Kiểm tra nội thất và tiện nghi: Vì đây là căn hộ dịch vụ, nên cần kiểm tra thực tế chất lượng nội thất, tình trạng thiết bị điện, nước và các dịch vụ đi kèm.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Đảm bảo hợp đồng thuê có đầy đủ điều khoản về giá, thời hạn thuê, điều kiện bảo trì, thanh toán và các phí dịch vụ đi kèm.
- Vị trí và an ninh: Mỹ An, Ngũ Hành Sơn là khu vực phát triển, an ninh tốt, gần trường học, trung tâm y tế, tiện lợi cho sinh hoạt và làm việc.
Kết luận
Giá thuê 11 triệu đồng/tháng là hợp lý và có sức cạnh tranh trong phân khúc căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ tại Mỹ An, Đà Nẵng. Tuy nhiên, việc pháp lý chưa hoàn thiện là điểm cần lưu ý lớn nhất. Nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và ưu tiên sự an toàn pháp lý, nên thương lượng rõ ràng hoặc lựa chọn căn hộ đã có sổ hồng. Ngoài ra, cần tính thêm các chi phí điện nước và kiểm tra kỹ nội thất trước khi quyết định.
