Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 63 m² tại chung cư Hiyori, vị trí mặt tiền Võ Văn Kiệt, Phường An Hải Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Giá thuê 22 triệu/tháng tương ứng đơn giá khoảng 349.000 VNĐ/m²/tháng.
Hiyori Garden là dự án căn hộ có vị trí đắc địa, view sông Hàn, thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ. Với phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ và nội thất cao cấp, mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng là mức phổ biến trên thị trường Sơn Trà hiện nay, dao động từ 20-25 triệu cho căn tương tự.
Giá thuê này ở mức hợp lý, không bị đẩy cao quá mức so với tiện ích và vị trí. Nếu tính quy đổi giá mua, giả sử giá bán căn hộ khoảng 3 tỷ đồng, thì tỷ suất sinh lời cho thuê ~8.8%/năm là tương đối tốt trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí mặt tiền Võ Văn Kiệt – tuyến đường chính, thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố và sân bay.
- Tầng 9, view thoáng, ánh sáng tự nhiên tốt, không bị khuất tầm nhìn.
- Nội thất cao cấp, đầy đủ, khách thuê không cần đầu tư thêm chi phí.
- Tiện ích nội khu đa dạng: hồ bơi, gym, lễ tân và bảo vệ 24/7 tạo sự an tâm và tiện nghi cho cư dân.
- Pháp lý rõ ràng, hợp đồng đặt cọc minh bạch.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ này phù hợp nhất để ở thực hoặc cho thuê dòng tiền do vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ và nội thất cao cấp. Chủ nhà có thể dễ dàng tìm khách thuê dài hạn với mức giá ổn định, đặc biệt là chuyên gia nước ngoài hoặc người đi làm tại Đà Nẵng.
Đầu tư xây dựng lại hoặc cải tạo lại không phù hợp do dự án mới và căn hộ đã hoàn thiện nội thất đẹp.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại (Hiyori) | Đối thủ 1 (Sunrise City, Sơn Trà) | Đối thủ 2 (Monarchy, Sơn Trà) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 63 m² | 65 m² | 60 m² |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 2 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 22 | 20 – 23 | 21 – 24 |
| Tiện ích | Hồ bơi, Gym, Lễ tân, An ninh 24/7 | Hồ bơi, Gym, Bảo vệ | Hồ bơi, Gym, Lễ tân, Bảo vệ |
| Vị trí | Mặt tiền Võ Văn Kiệt | Hẻm lớn, gần biển | Mặt tiền đường lớn |
| Trạng thái nội thất | Nội thất cao cấp, đầy đủ | Nội thất cơ bản | Nội thất hiện đại |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc và các điều khoản thanh toán để đảm bảo không phát sinh rủi ro pháp lý.
- Xem xét kỹ nội thất và thiết bị trong căn hộ, xác định rõ tình trạng bảo trì, hao mòn để tránh phải sửa chữa lớn sau khi nhận nhà.
- Đảm bảo tiện ích trong tòa nhà hoạt động ổn định, không bị bảo trì dài hạn gây ảnh hưởng đến sinh hoạt.
- Xác minh an ninh khu vực, đặc biệt về an toàn phòng cháy chữa cháy và hệ thống camera.
- Kiểm tra quy định quản lý tòa nhà về thời gian cho thuê, phí dịch vụ và các quy định khác có thể ảnh hưởng đến quyền lợi người thuê.
