Nhận định tổng quan về mức giá thuê 13 triệu/tháng
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích 40m², 2 tầng, 3 phòng ngủ tại hẻm 49 đường số 51, phường 14, quận Gò Vấp là mức giá khá sát với mặt bằng chung hiện nay ở khu vực trung tâm Gò Vấp với các đặc điểm như hẻm xe hơi rộng 3.5m, an ninh tốt, gần các tiện ích như trường học, chợ, siêu thị, đồng thời nhà có nội thất cao cấp và đầy đủ máy lạnh, wifi, camera đảm bảo tiện nghi và an toàn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê tại khu vực Quận Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Loại hình | Tiện nghi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 49 đường số 51, P.14, Gò Vấp | 40 (diện tích đất), 80 (sử dụng) | 3 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | Nội thất cao cấp, máy lạnh, wifi, camera | 13 | Hiện tại, nhà mới, đầy đủ tiện nghi |
| Hẻm 3m, P.10, Gò Vấp | 50 | 3 | Nhà nguyên căn | Cơ bản, không nội thất | 9 – 10 | Hẻm nhỏ, tiện nghi cơ bản |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 45 | 3 | Nhà nguyên căn | Nội thất cơ bản | 11 – 12 | Gần mặt tiền, tiện ích đầy đủ |
| Hẻm rộng 5m, P.14, Gò Vấp | 40 | 2 | Nhà nguyên căn | Nội thất cao cấp | 12 – 13 | Hẻm rộng, khu dân cư yên tĩnh |
Những điểm mạnh hỗ trợ mức giá thuê hiện tại
- Vị trí: Hẻm rộng 3,5m thuận tiện cho ô tô vào tận nơi, gần các tuyến đường lớn như Quang Trung, thuận tiện di chuyển.
- Tiện nghi: Nhà đã lắp đặt đầy đủ máy lạnh, wifi, hệ thống camera an ninh giúp khách thuê yên tâm sử dụng, phù hợp gia đình hoặc làm văn phòng công ty kinh doanh online.
- Pháp lý rõ ràng: Nhà có sổ hồng, thuận tiện cho thuê lâu dài.
- Khu dân cư an ninh, yên tĩnh: Đảm bảo môi trường sống và làm việc tốt.
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là hợp lý11.5 – 12 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn trong trường hợp khách thuê:
- Thuê dài hạn trên 1 năm, cam kết thanh toán đúng hạn và không gây hư hại tài sản.
- Sẵn sàng đặt cọc hoặc thanh toán trước 3 tháng để giảm bớt rủi ro cho chủ nhà.
- Không yêu cầu sửa chữa hoặc nâng cấp thêm nội thất trong thời gian thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên trình bày rõ ràng về uy tín, khả năng thanh toán và sự ổn định trong quá trình thuê, đồng thời nhấn mạnh lợi ích tránh mất thời gian tìm kiếm khách thuê mới và đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 13 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn tại hẻm 49 đường số 51, phường 14, Gò Vấp là mức giá hợp lý, phù hợp với tiện nghi và vị trí nhà. Nếu khách thuê có nhu cầu thương lượng, nên đề xuất mức giá khoảng 11.5 – 12 triệu đồng/tháng với các điều kiện thuê rõ ràng và ổn định để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
